别让李嘉诚跑了！

2017年，一篇这样的文章惊起千层浪，李嘉诚开始抛弃内陆跑路的新闻一直不绝于耳。不少别有用心的人看做是对国内经济的不好看。虽然李嘉诚确实抛售了不少内陆资产，但是仍然持有上千万平米的土地储备。其他香港富豪刘銮雄、郑裕彤也跟着抛售了百亿物业资产。香港富豪跑路成了2017年商界的一大关键词。

然而，有一个富豪从2017年下半年开始，却大举抛售海外资产，规模达2000多亿，意欲卖光所有海外投资，返回国内，打算建1000座广场，它就是万达集团，这似乎可以理解为爱国的一种表现。

9月18日，美国媒体称，万达将出售美国洛杉矶酒店项目与芝加哥大楼，由三五集团接手。一旦交易完成，万达将正式出售在海外的五个大规模项目的所有股份，也就是说要清仓所有海外物业了。

三届中国首富，海外投资曾高达2451亿元

1988年创立的万达集团，即将迎来自己的30岁“生日”，公子王思聪也三十而立了。按说在中国，能有30年历史的企业并不多，而且发展的这么大，值得珍惜，但由于处于房地产行业，被人诟病。

2017年的万达注定是水逆的一年，这一年王健林屡上负面新闻头条。似乎一夜之间，王健林就遭遇了滑铁卢。

在大家眼里，王健林的钱三辈子也花不完，2013、2015、2016，连续三年成为中国首富，坐拥上千亿身价，确实是富得流油，难怪王公子能够说出：我交朋友不看对方有没有钱，反正也没我有钱。

但是他的负债也是惊人的，高达4000多亿，是三十辈子也还不完的，这些显性的富豪，哪一个不是通过负债堆起来的。

作为首富，王健林的发展眼光自然是长远的，在万达集团国内跑马圈地之后，把目光瞄准了国外，曾誓言要在2020年海外业务占比达到20%以上。

为此，自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始，到最高峰时，万达在海外的投资总额已高达2451亿元。

万达在海外投资偏爱地产、娱乐、旅游上的资产，甚至还出现了地标性建筑的收购，王健林也时常出现在各大外媒的封面，而经历了2017年的那场“扼住咽喉”的风险排查后，王健林的海外梦嘎然而止。

清仓、大甩卖，国外资产只剩7%

2017年，万达集团被点名，政策收紧，遭遇了前所未有的危机。王健林非常识相的开始抛售海外资产，仅仅半年时间抛得只剩7%，可谓是动作非常利索。毕竟在中国做生意，首先得有政治意识，马云也曾说，国家任何时候有需要，支付宝都可以上交。

根据2017年万达集团经营报告显示，2017年万达集团以成本法计算，资产为7000亿元，同比减少11.5%；其中国内资产93%，国外资产7%。国外资产7%，意味着目前万达的海外资产规模约在500亿元。但2017年7月媒体统计的万达海外资产，高达近2500亿元。

虽然，海外资产抛售的具体细节不太清楚，但是在国内，万达集团也是进行了资产优化，抛售了不少项目。首先是将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；然后是将十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。两笔买卖，万达收回了630亿。

此外，万达广场也部分进行了甩卖。将柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场卖给了中信信托，南昌西湖万达广场卖给了珠江人寿，北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场卖给了民生信托。

有人说，万达是在贱卖资产，但实际上王健林的算盘比谁都打得好。文旅项目要十几年才能收回投资，资金压力大，而酒店整体年平均回报率低于4%，全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润。所以，将这些资产售卖是最好的选择。同时，将一些三四线城市的万达广场出售，也是基于不赚钱这一考虑。

通过卖卖卖，万达收回了不少资产，对于这些资产，万达也有自己的规划，2017年底，王健林说：“我们有个宏伟的计划，明年开始，力争10年内将万达广场发展到1000家左右。”

马云和王健林，都是中国首富，王健林大举出海，却一夜之间全部回炉，遭遇了发展困境。而马云却安然无恙地在海外大举收购。

从2016年以来，阿里巴巴和蚂蚁金服集团，在海外大举收购电商公司，比如花费20亿美元收购东南亚最大的电商平台Lazada，也是费了不少钱，2018年来，又爆出不少投资，但却没人去监管他。

为什么相差这么大？核心在”钱的来源“，万达的钱主要来自银行贷款，阿里巴巴的钱主要来自投资者。

截至2018年3月末，万达商管负债总额为4022.04亿元，负债这么高，都是欠谁的钱？根据万达的资金来源显示，主要是银行、存续债券、按揭担保、其他款项。其中，银行就高达3629亿元。所以，当相关部门查银行贷款风险时，万达这种高贷款的企业自然成了最先监管的对象。

经过半年多的资产优化，万达集团其实已经平稳的度过了危机，如今，万达集团依旧发展的很好，不得不说，王健林是一个商业经营的高手。

万达广场一直是万达的优质资产，靠着收租金，每年带来丰厚的利润，未来要建1000座万达广场，千店规模就意味这全国336个地级以上城市，万达广场能覆盖90%，剩下10%左右的地级市因为人口和消费不够。

未来，中国遍地是万达广场。

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