想必一楼的业主有时想不通,我从来不用电梯,为什么还有电梯费,住在二十多楼的业主天天用电梯,跟我交的费用也一样。下面就了解一下电梯费是怎么回事。
一、物业费主要包含哪些内容?
《物业服务收费管理办法》第十一条
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、什么是电梯费?
一般说的电梯费是指电梯运行维护费,是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用,主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等,不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。
小区电梯属于小区的公共设施,为全体业主共用,电梯费一般包含在物业费里面。
三、业主怎么看?
业主A:我住一楼从来不用电梯,也不需要用电梯,为什么还要交电梯费!不公平!
业主B:我不用电梯却要承担费用,想不明白道理何在!
业主C:作为住在高层的业主,我想说的是要是一楼的业主不用交电梯费,大家都买一楼,哪里来那么多的一楼啊!
业主D:一楼不用电梯就算要交也不应该和高层业主交同样的啊!
……
四、法律法规如何规定?
《物权法》
第72条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。
《物业服务收费管理办法》
第十一条
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
……
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
……
结语
从法律规定来看,电梯为小区公用设施,属于业主共有,业主可以使用电梯,也需要对电梯的维修和运行承担义务。目前大多数的小区都是统一收取物业费,并未对小区中一楼的业主免收或者少收电梯费。也曾有某小区一楼业主起诉到法院请求不交电梯费,但是并未得到支持,对此业主可以在业主大会共同商讨电梯费的收取办法,是按楼层高低收费还是统一收费,不过为了便于管理,一般都是统一收取。
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