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沈阳好—巡楼记
沈阳好评学区
近日，网传沈阳市对于新房解除了限购政策，一时间引发市场的热议。沈阳好亲自探访沈阳市房产局得知，只要填写此表，进行诚信申报即可。
其实与沈阳在2018年出台的沈六条、沈七条相比，“沈八条”出台还是略显温和，只是提升了二套首付以及增值税年限上调至5年，但是普通百姓看到了从ZY到地方密集的出台了各类房产调控政策，市场悲观情绪浓厚。
对于外地客户的限购政策，沈阳市房产政策是这样规定的：外地人在沈阳购房要求购房者必须在两年内连续6个月不间断的社保证明，对于此次的诚信申报（也就是说可以不用缴纳社保也可）可谓是能够吸引大量的购房者们。特别是外地客户，是有很强的吸引力的。
本次沈阳在这场“没有硝烟的战斗”中对于限购、限售政策的松动其实无疑也是给与开发商信心，特别是即将要进行的沈阳第三次土拍
其实，沈阳好不仅研究沈阳的楼市，全国楼市很多城市也是非常熟悉的。比如沈阳好非常喜欢的大湾区城市东莞，最高房价早已打破了7万元/平，最近也出台了类似的政策：
沈阳好的一个朋友在东莞就在今日的朋友圈发送了这样的信息：
内容是在整个12月，东莞购买住宅，不管首套还是二套，都不需要社保即可正常备案！其实东莞官方是否认的，仅以“对政府摸底工作的误读来发声”，但是沈阳好看到的是：近期房企销售压力比较大，再结合即将到了的第三次土拍，自然会倒逼房地产政策有放松的可能。
在此之前，东莞对于购房者的要求是：非本市户籍居民家庭在本市购买二套商品住宅需在本市缴纳社保满三年。
看到了这样的二手房成交率，东莞的小伙伴们你是怎么想的呢？二手房基本上被锁死，普通百姓拿什么去买新房呢？
下面说说开发商们，普通百姓不买房，ZF又对于房价锁死利润，之前还要竞品质，开发商们都不想玩了，想想看：无论是沈阳楼市还是东莞楼市，如果ZF再不放点血，松动一些的话，开发商也就会撂挑子了。沈阳好得知：在沈阳第三次土拍当中，以华润为代表的很多开发商不愿在拿地了，归根到底还是目前楼市市场处于一种博弈状态，开发商、购房者、ZF 都属于利益链条中的关键方，哪一方力量失衡或者撤出的话都会牵一发而动全身。
最后，沈阳好与大家聊一聊最近的一些楼市情况：三道红线限制了房企的融资，更是对于二手房进行了抑制和金融预期的打压，谁知到各类房企接连爆雷，这一切让高层始料未及，如果情况不进行改变的话，所有人都是难以承受这样的结果的。所以昨日中国人民银行发布了降准消息：
利好消息就是：在金融层面上，地方的商业银行会拿到低利率甚至是0利率的款项，可以说有效缓解金融机构的资金压力，融资成本降低了，也进一步保证了经济的稳定增长。宽松货币的代即将来临，这与上半年的全面收紧的政策形成了反差。
本次全面降准，对于房地产绝对来说是一次重大利好，这让沈阳好又想到了任泽平先生的经典语句：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
短期的金融政策有所宽松，中期的土地市场大面积流拍一定会造成明年上市的新盘整体上会是非常小的，而沈阳又是一个人口流入的城市，虽然流入量不大，但是好在是东三省仅有的两个人口净流入的城市。
房企的冰点时刻即将解冻，优质房企和优质项目未来会成为“二八理论”的亮点，并且会再次崛起，伙伴们你是否也有同样感觉呢？欢迎进群与我探讨交流
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