都被吹涨了 3 成了，还能买吗?别方，一看人口集聚，二看土地供应，三看交通规划
今天(5 月 16 号)，发改委在新闻发布会上表示，粤港澳大湾区规划即将在 5 月末、6 月初正式公布。
城市发展必然导致人口集聚，被比肩为世界第四大湾区的粤港澳大湾区， 粮草未动，房价先行!
过去一年，有市场机构监测，粤港澳 9 成整体房价涨幅已经超过了 3 成。其中，不少城市又放开了对外籍人士的限购政策，导致房价再显松动。
你上对车了吗 ?
在旧文→ _ →里，复利姐说过，
起步价 3 万 ! 粤港澳大湾区 9 城房价曝光，都买不起了 .......
从上述看出:2017 年粤港澳城市群房价涨幅最大的是这些城市
三线城市江门、肇庆表现最为突出，年成交价格均值同比涨幅均超过 20%
其次为二线城市的中山、东莞、惠州，其成交价格涨幅在10%-20%。
珠海、佛山涨幅相对较小，在 7% 左右。
一线城市广州深圳与去年基本持平。
涨幅 40%，位居第二是江门:涨幅 37%，
其次就是中山、佛山和东莞，涨幅都超 30%，
涨幅相比较慢的是惠州和珠海，涨幅仅 7.08% 和 13.96%。
上涨城市的特点:
(1) 过去房价相对滞涨的城市，如肇庆;
(2)未来在交通规划上与香港、澳门形成联通，更方便外籍人士到本城市来购房，从而推动房价走高的。
二、说到这里，其实机会还很多，就看你会不会淘金了!
一看人口。
判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。
一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。
东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。
对比广州、深圳本身就高的房价(尤其是深圳，供地紧张)，佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。
江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。
当然，不能单凭人口流入就完全断定一个区域的房价走势，还要结合它的土地供应量。
2018 年一季度，分城市来看，肇庆、江门和佛山土地成交宗数在 20 宗以上，其中肇庆最多，共有 28 宗，江门和佛山分别成交 27 宗和 25 宗。广州和深圳分别成交了 12 宗和 6 宗，最少的东莞只有 1 宗土地成交。
肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。
克而瑞数据显示，肇庆成交的纯宅地共有 20 宗，江门为 18 宗，惠州以 8 宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。
值得注意的是，尽管一季度佛山土地出让总幅数达 25 宗，但全都不是纯宅地，而东莞同样没有纯宅地成交。
………………
看完人口、土地，再看未来的交通规划。
广深港高速铁路香港段:
在 4 月 1 日试运行，预计下半年通车，深圳至香港只要 15 分钟，广州往香港只需 48 分钟。
今年第二季度开通，珠海去香港澳门半小时
✈深中通道
江门经中山去深圳 40 分钟，抵达香港约 75 分钟。
交通将会越来越便利，简单来说各个区域间已经形成了联通，而这将赋予人们出行良好的条件，各个区域联通，便人们出行，为内陆引进更多外籍人士创造第二个良好条件，进步一影响的就是粤港澳大湾区的房价。
三、放宽外籍人士购房资格，房价还要涨吗?
2018 年，粤港澳大湾区抢人头模式开始!
买房政策放松、
交通便利带来人口大量迁移，或将进一步影响房价!
目前大湾区(除港澳)9 大城市都颁布了非常严厉的限购政策(如下图)
广州最先放宽限购政策
外籍人士，港，澳，台在内
取消在广州满一年的居住及工作证明
现在只要提供在职工作证明
及营业执照即可购买一套住宅
其他大湾区内城市会跟进广州吗?
65 万澳门人，740 万香港人，2350 万台湾人
N多外籍人士 ...
图:广州发布内陆大陆就业港澳台同胞购房政策
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