买房定金别轻易交，事前确认好6要点！

买房，不管是新房还是二手房，就怕被销售人员牵着鼻子走。因为买房的你们是外行，卖房的他们是内行，所以在买房前一定要了解些交易注意点，今天要讲的是买房定金该如何交！

1、确认房主

一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。shzyqiyu88

2、核实房本

弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。（房产证真假与产权瑕疵可以通过产权核验来验证；）

3、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

4、检查产权瑕疵

看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。

5、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿尺子实际量一量心里才有数。

6、落实细节

包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

1）、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位；

2）、如果包含车位必须注明车位号；

3）、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。

温馨提示：

以上这六个细节你都核实好了，那么你就可以交定金了。但是也不能直接交给卖方或中介，你一定要尽量选择第三方资金监管，尤其是遇到大金额的，且定金金额不要超过总房款的2成。