买的房子大不大是看建筑面积不？当然不是，建筑面积大可不代表你家实际面积大哦！房子实际使用面积大小还是要看得房率的，那么得房率到底是个啥呢？
一、啥是得房率？
得房率简单的说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。
得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）
公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。
二、得房率并非越高越好
只从房屋使用率的角度来看，得房率越高，意味着实际可以支配的面积越大。但从整体的居住舒适度、安全度的角度出发，就不好了。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，比如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。公共楼梯太窄，走道拥挤，看着会很压抑，会降低居住质量和档次，万一发生火灾，通过楼梯逃生时，会显得拥挤。
得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。买房的时候，切莫一味的追求高得房率，而要讲究适中。
例子：
在买房时，一些楼盘通常会有赠送面积，比如N+1户型，赠送一间房，这个会使得房屋的实际使用率变大。比如，同样为建筑面积100平米的房子，公摊都为20平米，套内建筑面积则为80平米，得房率同样都为80%。假设其套内使用面积都为75平米，A户型0赠送，B户型赠送10平米，则A户型的套内使用面积为75平米，B户型的实际可以使用的套内面积为85平米（75+10）。
A户型和B户型，它们的得房率都为80%，但由于赠送面积的不同，而使得套内的使用面积也不同。一些楼盘标榜高得房率，其实很多时候，都是把赠送的面积计算在里面了。
买房的时候，一定要仔细问清楚，是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。还要仔细询问后期是否会增加公摊面积，防止交房时，因为公摊增大而引发纠纷。yuqiancyh
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