二手房不管是租或买，物业交割得多留心

不管是租房或者买房，你都需要进行一个重要步骤，那就是物业交割！而如果你不把这件事放在心上，万一房子出现问题，那么你后续将麻烦不断。因此在进行二手房交易或租赁的时候，你就得事先知道应对方法！

一、IF物业服务差，业主该如何维权？

物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。yuqiancyh

第一种是直接要求物业公司提高服务质量；

第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；

第三种是向当地物业办投诉；

第四种是通过诉讼解决。

二、IF业主欠缴水电费，物业是否有权停水停电？

如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：

（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。

（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。

三、IF原业主欠缴物业费该怎么办？

第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。

第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。

第三种就是依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。