一个超过二十年的二手房还值得买吗？

超过二十年房龄的二手房，大都位处市中心，普遍具有“学区房”概念。笔者很多80后同事都购买了此类房子，为了子女将来的教育着想。最近几年，“学区房”涨势如潮一房难求。

“学区房”分成“双学区”“单学区”。小学、初中就能够进入名校的学区，称之为“双学区”，其价格高于“单学区”。小面积房源的“学区房”，单价高于大面积的房源，因为有一些业主实际上并没有入驻，只是落了一个户口。有的城市规定，“学区房”的名额需要相隔三年才能有效，所以在购买二手“学区房”时，需要了解清楚才能下手。

超过二十年的二手房，还要契合用户的实际需求。老房子有很多缺点，比如没有电梯，小区绿化环境较差，物业管理不到位。房子年长失修，可能有漏水、墙面脱落等房屋质量问题。还有电线老化、电表功力不足，停车困难等一系列问题。

老房子位处市中心居多，不但交通十分便利，而且购物就医近距离能够节约很多时间。时间成本对于现代家庭十分重要，所以卖房者常常坐地涨价。还有一些业主等到自己子女上完中学就转手，据说赚了不少，有几倍于银行利息，甚至比炒股还要赚钱。

选择一套适合自己家庭的二手“学区房”，乃包赚不亏的“买卖”。因为供不应求，所以不少同事跟踪了大半年，才“抢到”一套房子，最后还要被卖家“斩一刀”。

然而，购买二手房一要量力而行；二要等待合适的时机；切勿成为最后的接盘客；三要了解相关动态，观察教育部门是否改变学区房的分配规划。