2013年时，澳房汇曾出过悉尼学区房的系列文章，当悉尼各个好学校的排名以地图形式直观展现在眼前时，哪个区好，哪个区贵，全部一目了然，那份地图不仅帮助了买家，还便利了卖家。今年澳房汇来到了墨尔本，在《墨尔本规划（Plan Melbourne）》之后，我们也来看看墨尔本的学区房。中国古时候便有“孟母三迁”的故事，为了孩子的教育，父母们不惜换房子、甚至换邻居。即便移民海外，华人父母也是最重视教育的人群之一，所以在澳洲也有了“学区房”这么一说。通常排名靠前的公立学校，周边房价都不会太低，因为住在好学校附近不仅因为上学方便，更意味着可以保证入读。本期，我们来看看墨尔本市中心区域和东部的学区。
名校云集 前50名东区过半
从《墨尔本规划（Plan Melbourne）》的城区划分中，我们对应截取了墨尔本中心区域与东区的大致范围，并在地图上标出了区划所有的学校，如下图：
墨尔本东区（来源：PLAN MELBOURNE, DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014）
墨尔本中心城区（来源：PLAN MELBOURNE, DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014）
《墨尔本规划》中提到，到2031年，墨尔本东区人口将由现在的1,046,00再增加150,000到200,000人，就业岗位将由现在的366,400新增75,000至100,000个。如墨尔本专题前两期所解读的，未来墨尔本东区的国家级就业中心和维州重要工业区在Monash，大都会活动中心在Box Hill、Ringwood，健康与教育区包括Box Hill Hospital、Monash Medical Centre(Clayton)、Deakin University(Burwood)、Swinburne University(Hawthorn) 、Monash University(Clayton)以及Knox Private Hosptial。到2031年，墨尔本中心区域人口将由现在的485,000增加230,000到280,000人，就业岗位将由现在的567,200新增260,000至320,000个。我们看一下东区及中心区域的公立小学有哪些（气泡中的数字为前50中的排名位置）：
从地图可以明显看出，墨尔本排名前50的公立小学，东区就占了28个之多，加上中心区的3个，那么一共有31个。其中前10名的小学，东区就有7个，近期大家谈论的房子升值热门区Doncaster、Mount Waverley、Glen Waverley等都是好学校云集的区域，加上本身也是环境不错的富人区，当然房价也不会便宜，一般有孩子的家庭都会选择购买独立屋，那么我们以三房独立屋为例，看一下Domain上的中位价统计，Doncaster的三房house中位价为$950k，拍卖清出率为81%，Mount Waverley的中位价为$962k，清出率为87%，Glen Waverley的中位价为$990k，拍卖清出率85%，所以若在新闻中看到图中那些区拍出了高价房子时，不必惊讶，一切都是为了孩子上学啊。
墨尔本公立小学前50排名
（来源：bettereducation.com.au，链接：https://bettereducation.com.au/school/Primary/vic/melbourne_top_primary_schools.aspx ）
公立中学分布地图
墨尔本东区和市中心区域的中学在前50的排名中占了29个，依然名校集中。排名第一位的Melbourne High School就在市中心，而著名的老牌华人区Box Hill周边也有不少好学校，从Domain的统计来看，Box Hill的三房独立屋中位价也已经达到了$910k，拍卖清出率也高达78%。《墨尔本规划》曾提到，Box Hill将成为墨尔本未来的大都会活动区之一，也是重要的医疗健康区域，加上这里本身已有成熟的基建以及周边诸多好学校，房价自然低不了。
墨尔本公立中学前50排名
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