当今的房产交易市场越来越繁荣，手上有两三套房子的人也越来越多，卖房的人自然多了起来。在房产交易问题上，普遍存在那么一个问题就是，如果要卖房的话，是先过户给买家还是等买家的房款打到了银行卡上在过户呢？
如果卖房的先过户，这就意味着买家立即拥有了房屋的使用权。如果买家迟迟不办理贷款手续，交付尾款，对卖家的风险是很大的。如果倒霉起来产生纠纷，卖家无法收回房产的话，那就要竹篮打水一场空了。通过司法诉讼追回房款也是相当麻烦的。有谁会愿意摊上这种事情呢？
假如买家先把房款打到卖家的账户上，万一碰上一些无良卖房的人，钱收到了又拒绝过户。或者遇上了钱一收到就玩失踪，根本联系不上的诈骗犯，那就哑巴吃黄连有苦说不出了。所以先打款也是极不利于保障买家权益的。
可见，不论是不先过户还是先房款都不是最好的交易办法。对双方最好最安全的交易办法就是签订正规的合同，然后进行资金监管。双方签订了买卖合同之后，共同去开立一个银行监管账户，一般费用5000元一年左右。
买家先把房款打进这个账户，然后双方去过户，等办完了一切手续之后，卖家可以凭借过户手续的监管账号提走房款。这样一来对于买卖双方的风险都可以降到最小。不会出现房主拿了钱不给过户的情况。
拥有一个属于自己的家，是当今社会很多人的目标。买方用的都是自己辛辛苦苦挣了大半辈子的钱。所以各位小伙伴们在进行房产交易的时候，最好采取银行监管这种安全正确的措施哦。
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