要紧 | 桂林买这种房子想当“学区房”的注意了，教育局刚下文！

微博爆料

据博主@姓房论房爆料，紧急通知：秀峰区教育局紧急发文，因周边某楼盘为了销售，欺骗客户，造成不良后果。教育局特此发文，购房者警惕开发商口头虚假承诺，购房前看清文件，再做选择。

博主爆料的红头文件

全文如下

关于购买榕湖小学分校学区内公寓及商铺业主子女就学的说明

广西荣和企业集团有限责任公司：

        公寓房和商铺属于商业用房，不适合家庭居住，业主收房后，户籍无法迁入，依据目前义务教育阶段就近入学的招生政策，榕湖小学分校学区范围内公寓房和商铺不属于学区房，购买榕湖小学分校学区内公寓及商铺业主的子女不能认定为榕湖小学分校学区生。

特此说明

桂林市秀峰区教育局

2018年4月12日

有谁买了这种房子的？

如果是为了“学区房”买的 

真是悲剧了...

那公寓与住宅到底哪里不一样？

小编来帮大家扒一扒

第一、公寓的产权年限短
公寓包含普通住宅公寓、商业公寓以及酒店式公寓。其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，40年产权；而普通住宅公寓则与住宅的性质相同，70年产权。

第二、公寓不可使用公积金贷款
公寓只能使用商业贷款，最低5成，最高可贷10年，利率一般上浮10%。住宅，商贷或公积金贷款都可以，最低首付3成，最多可以贷款25年。

第三、公寓没有学区
买了名校旁的公寓，就能给孩子上学区房吗？按照政策规定，购买公寓是不可落户的，也不能划片学区。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

第四、公寓的交易税费偏高
买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
第五、 公寓的水电收费标准高
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
购房者需要注意的是，有的公寓其实就是住宅，它只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，只是名字叫“公寓”而已，它同样享受70年产权、可给孩子上学区房、税费以及装修后住家的水电费都与住宅一致。如何辨别，最关键的一点就是看公寓的用地性质，看看是居住用地，还是商业用地。如果是商业用地，那就是 有上述五个特点的“公寓”；如果是居住用地，则是与住宅一样性质的“公寓”。

所以...

大家买房前一定要擦亮眼睛！

来源：新浪微博