大家好，我是春节假期过得太舒服，以致于裤子码+1的酱酱。
为了响应号召，不给家乡人民添麻烦，留在魔都过完了年。
但大家都知道本酱心系用户，所以假期也没闲着，各种研究数据（单身狗的乐趣），然后发现了一个有趣的现象——
都知道东京有23个区，但中国人最多的区却不是壕气的港区，不是天皇所在的千代田区，而是江户川区，嗯，等等这是什么地方？柯南的老家？
并不是（手动狗头）。
所以，问题来了，为啥中国人最多的区是江户川呢？真相到底是不是只有一个，且听我娓娓道来——
东京23区，哪个区的中国人最多？
据东京都政府公布的最新数据显示，中国人占据了东京外国人群的4成，其中所在人数最多的前5个区是：江户川区、江东区、足立区、板桥区、新宿区。
△东京23区中国籍人数排行（数据截止2021年1月）
通常一个地区外国人多，不外乎几个因素，比如经济、文化、政策。但其实从房产角度去考虑的话，其实最基础的原因可能是——房价低。
而从建筑龄10年左右的二手公寓价格走势图来看，也能看到整体趋势和上图大概相反，价格较低的后五位分别是：练马区、板桥区、足立区、葛饰区、江户川区。
△东京23区二手公寓价格排行（数据截止2020年12月）
此处酱酱不得不柠檬一句：柯南家所在的千代田区排前三位，妥妥的有钱人家，啧啧啧……
其中板桥、足立、江户川在两个图中是重叠的。也就是说中国人数最多的江户川区，它的房价也是最低的。
这似乎也在一定程度上印证了，房价低对外国人定居有影响。
除了中国人外，江户川区同样也聚集了很多其他国家的外国人。撇开房价低的因素外，江户川区吸引人的地方还有很多。
为啥中国人选择这里？
江户川区位于东京的最东边。
面积在东京23区中排行第四，很多日本人提起这个区可能一时都想不出它有什么特色，实际上它是一个宜居的地方。
很多日本人都不知道江户川是个很适合育儿的区，但其实这里的育儿辅助金，支援制度，在东京都内都是排行前列的。
『婴儿养育补贴』——给有未满1岁的婴儿家庭每月1万3000日元（约800人民币）。
『私立幼儿园监护者负担补贴』——给上私立幼儿园的孩子家庭每月2万6000日元（约1600人民币）。
『保育妈妈制度』——可将孩子委托给区里认定的有保育士、保健师、看护师等资格的人或有育儿经验的人，月基本费1万4000日元+杂费3000日元（约1046人民币）。
另外，江户川自然环境很好，绿地多，有好几个大型公园，公园面积是23区的第一名！
一面临海，且区内有河流经过，所以有很多亲水公园，看海玩沙，绿地上奔跑。
△本区最有名的葛西临海公园
江户川区内有5条地铁线经过，前往大手町（千代田区）、丸之内（千代田区）、银座（中央区）、新桥（港区）这样的东京都中心十分便利。
比如东西线的西葛西站，前往大手町只需12分钟。所以，一直以来很多日本人对这里的印象就像是都心的卫星区，适合上班族生活居住的区域。
据日本不动产网站SUUMO上刊载的物件统计，2020年房租最便宜的地铁站排行榜中，江户川区占了前10名的6个。
△2021版东京23区房租便宜地铁站排行榜
当然这也是因为，该区房价并不像都心6区（港区、千代田区、中央区、文京区、新宿区、涉谷区）那么高。
总的来说，江户川可以算得上是居住成本低、生活便利、自然环境好的宜居之地。
不仅对家庭育儿友好，这里也是很多白领的不二选择。
也难怪有这么多中国人会选择居住在这里了，而且这里看上去似乎也很适合投资房产，价格不贵又有大量的居住需求，想来咱们中国人买遍全球房子，应该也少不了这里。
从东京23区二手公寓价格走势图来看，近8年都保持着上涨趋势，哪怕是在去年疫情期间，也仍有3.6%的涨幅。所以作为23区之一的江户川区，房子还是比较保值的。
在这里投资房产，似乎是个不错的选择。
但如果你像酱酱一样住在国内，你会买这里的房子吗？
买房一阵子VS买房一辈子
记得之前在VIP群里推房子时，有人问过酱酱一个问题，她说这个日本房子又小，还朝北，还是一楼，又没停车位，不觉得得它有多好啊。
是的，它小它朝北，按咱们国人的居住习惯，可能不是适合的房子。但是，当它作为投资房具体分析时，它是合适的。
日本国土面积小，大城市的人口多，房子自然会小一些，而且日本上班族习惯使用室内烘干衣物，空调或烘干机就能解决晾晒问题。
只要地段好，生活便利，租金合适，其他的因素都不算影响租房的主要因素。
外国的房子，不是用来自己住的，只是投资用的话，可以说这叫“买房一阵子”而不是一辈子。
所以，就应该按该国的居住习惯、房产逻辑来思考，重点考察地段、估值、人口、房子情况怎么样。
以江户川为例，从地价变动情况来看，近年保持微幅上涨，平均地价约人民币2w7左右。
在日本全国排行29位，在东京23区排行第21位，地价最贵的中央区是它的12倍多。
在这里，35w人民币买到东京的房子也不是梦。
外投家2019年末就推过一套不到35w的房子，每月租金2.6k，实际收益率是6.6%，简直是低价捡漏的典范。
而从人口情况来看，江户川区的人口总数在东京23区中排行第4，因为适宜育儿，0-14岁的人口数量也比较多，在23区中排行第2。
人口多，对房产租售的需求大，决定着房产市场底层基础的稳定性，人越多越稳定和活跃。
再加上交通便利，以及身处东京的地缘优势，江户川的房产具备了增值、保值的潜力，所以是很值得考虑的投资之地。
努力比选择更重要
酱酱在后台经常收到小伙伴们的留言，想问问国内的房产市场，其实每一个地方都有投资的机会，只是选择的时机问题。
有时候我们生活得很用力，可能也比不过别人的好运气，但每个人都有属于自己的赚钱机遇，需要你有抓住它的勇气，以及做出判断的能力。
国内房产不是不能买，只是看个人情况，购买目的是什么，资产占比是多少，房产所在地的增值潜力等等，需要进行综合判断。
同样地，国外房产也不是一定要买，也要看你的个人情况，是想要家庭资产保值，还是想要低门槛较高租金收益等等，前提都是对投资目标的清醒认知。
所以，如果你对于自己是否适合海外房产投资还有困惑，不妨先了解看看，比如外投家的海外房产投资课，或是进入外投家VIP群，感受一下如何分析一套房产是否具备投资潜力。
酱酱在外投家等你来噢！小伙伴们有想要了解国外房产的哪些方面呢？
欢迎在评论区留言，酱酱会快马加鞭地给你答疑解惑的！
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