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律师提醒:男女结婚后购买的房产,房产证千万不要只写一个人名字

“在天愿为比翼双飞鸟,在地愿为并生连理枝”,这样美好诗句对爱情婚姻的美满描绘,这当然是千千万万人的幸福向往,但是现实生活也不一定那么如人所愿,这样一来对各自应有的权利就需要做一些保护预防,当然了财产权利也不例外。

传统中都有个朴素的认识,夫妻结婚以后就以为一生相守,两人组织成家过一辈子的生活,当然结婚后购买的财产,当然是夫妻两个人的,不论是房产还是小轿车等等,写夫妻两人中一方的名字还是还是双方名字,觉得区别不大都是夫妻共同财产,只要不离婚,房子就是两个人的。

这样的认识放在几十年以前,一般情况下是没问题的,也是没有什么风险,可是如今的情况就大不一样了,夫妻结婚后购买房产登记在一方名下的,按照法律规定虽然也应属于夫妻共同财产,但是按照最新的不动产登记有关规定,房产证上登记的一方,可以独自处分房产,而不需要另一方到场,不妨我们看一下,我给大家带来的一个真实案例。

◆位于蚌埠市水晶城花园X栋1单元201室,建筑面积114.76平方米,产权登记在一方名下但系葛某、李某夫妻共同财产。2017年2月11日,经中介公司人员介绍马某及葛某在马军签订《房屋买卖合同》,约定葛某、李某将案涉房屋作价838000元出售给马某,当日马某需支付定金38000元,剩余80万元在2017年8月1日办理房地产交易过户或者公证手续,办理完结后一次性付清剩余房款。

◆双方合同签订后,马某即依约当日支付定金38000元,后葛某将案涉房屋钥匙交与马某,2017年2月25日葛某将案涉房屋水电气缴费卡交与马某,马军即开始装修并交纳水电等相关费用。2017年6月底李某表示自己不知情,不愿出售房屋并要求马军某立即停止装修。

◆马军某遂起诉至一审法院,请求法院判决:1、判令双方所签合同有效,葛某、李某继续履行合同将本市水晶城花园X栋1单元201室房屋过户给马某;2、葛某、李某赔偿马某装修房屋停工所产生相关费用1000元,停止侵害,承担本案诉讼费用。

◆法院审理后认定马某系善意第三人并出具合理价款,双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。马某已依约支付了定金并取得案涉房屋钥匙且已进行装修,故对于马某请求判令双方签订的合同有效,葛某、李某继续履行《房屋买卖合同》并将房屋过户给马某诉请,一审法院予以支持。法院判决:一、2017年2月11日马某与葛某签订的《房屋买卖合同》合法有效;二、葛某、李某于判决生效后七日内将本市水晶城花园X栋1单元201室建筑面积114.76平方米房屋过户至马某名下。

★★★★★律师评析★★★★★

●夫妻结婚后购买的房产,如果是登记在一方的名下,持有登记在自己名下的房产证的一方,在另一方确不知情的情况下,将本属于夫妻共同所有的房产出卖给他人,与他人签订的《房屋买卖合同》是否有效呢?买方是否有权要求继续履行合同,办理案涉房屋过户手续呢?

●根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条第二款明确规定:婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。

●夫妻中一方在处理夫妻共同财产时,他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。前述案例中葛某与马某签订房屋买卖合同,马某作为善意第三人,有理由相信葛某卖房行为为夫妻双方共同意思表示,葛某对夫妻共同财产有权进行处分。其次双方约定房价也与2017年2月案涉房屋的市场价格相当。据此法院认定马某系善意第三人并出具合理价款,双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。

●婚内夫妻共同购买的房产,一方擅自处理,他人支付了合理对价,将是善意行为,双方签订的合同人民法院通常是认定有效,那么应该继续履行《房屋买卖合同》并将房屋过户给买方。说到这里,我相信大家应该清楚了,结婚后婚内夫妻共同购买的房产,一定写上自己名字,要不你们的房子成为别人家的房子,你可能还蒙在鼓里。

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