“在天愿为比翼双飞鸟，在地愿为并生连理枝”，这样美好诗句对爱情婚姻的美满描绘，这当然是千千万万人的幸福向往，但是现实生活也不一定那么如人所愿，这样一来对各自应有的权利就需要做一些保护预防，当然了财产权利也不例外。
传统中都有个朴素的认识，夫妻结婚以后就以为一生相守，两人组织成家过一辈子的生活，当然结婚后购买的财产，当然是夫妻两个人的，不论是房产还是小轿车等等，写夫妻两人中一方的名字还是还是双方名字，觉得区别不大都是夫妻共同财产，只要不离婚，房子就是两个人的。
这样的认识放在几十年以前，一般情况下是没问题的，也是没有什么风险，可是如今的情况就大不一样了，夫妻结婚后购买房产登记在一方名下的，按照法律规定虽然也应属于夫妻共同财产，但是按照最新的不动产登记有关规定，房产证上登记的一方，可以独自处分房产，而不需要另一方到场，不妨我们看一下，我给大家带来的一个真实案例。
◆位于蚌埠市水晶城花园X栋1单元201室，建筑面积114.76平方米，产权登记在一方名下但系葛某、李某夫妻共同财产。2017年2月11日，经中介公司人员介绍马某及葛某在马军签订《房屋买卖合同》，约定葛某、李某将案涉房屋作价838000元出售给马某，当日马某需支付定金38000元，剩余80万元在2017年8月1日办理房地产交易过户或者公证手续，办理完结后一次性付清剩余房款。
◆双方合同签订后，马某即依约当日支付定金38000元，后葛某将案涉房屋钥匙交与马某，2017年2月25日葛某将案涉房屋水电气缴费卡交与马某，马军即开始装修并交纳水电等相关费用。2017年6月底李某表示自己不知情，不愿出售房屋并要求马军某立即停止装修。
◆马军某遂起诉至一审法院，请求法院判决：1、判令双方所签合同有效，葛某、李某继续履行合同将本市水晶城花园X栋1单元201室房屋过户给马某；2、葛某、李某赔偿马某装修房屋停工所产生相关费用1000元，停止侵害，承担本案诉讼费用。
◆法院审理后认定马某系善意第三人并出具合理价款，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。马某已依约支付了定金并取得案涉房屋钥匙且已进行装修，故对于马某请求判令双方签订的合同有效，葛某、李某继续履行《房屋买卖合同》并将房屋过户给马某诉请，一审法院予以支持。法院判决：一、2017年2月11日马某与葛某签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、葛某、李某于判决生效后七日内将本市水晶城花园X栋1单元201室建筑面积114.76平方米房屋过户至马某名下。
★★★★★律师评析★★★★★
●夫妻结婚后购买的房产，如果是登记在一方的名下，持有登记在自己名下的房产证的一方，在另一方确不知情的情况下，将本属于夫妻共同所有的房产出卖给他人，与他人签订的《房屋买卖合同》是否有效呢？买方是否有权要求继续履行合同，办理案涉房屋过户手续呢？
●根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条第二款明确规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
●夫妻中一方在处理夫妻共同财产时，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。前述案例中葛某与马某签订房屋买卖合同，马某作为善意第三人，有理由相信葛某卖房行为为夫妻双方共同意思表示，葛某对夫妻共同财产有权进行处分。其次双方约定房价也与2017年2月案涉房屋的市场价格相当。据此法院认定马某系善意第三人并出具合理价款，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。
●婚内夫妻共同购买的房产，一方擅自处理，他人支付了合理对价，将是善意行为，双方签订的合同人民法院通常是认定有效，那么应该继续履行《房屋买卖合同》并将房屋过户给买方。说到这里，我相信大家应该清楚了，结婚后婚内夫妻共同购买的房产，一定写上自己名字，要不你们的房子成为别人家的房子，你可能还蒙在鼓里。
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