今天没事在一个房产论坛逛帖子看到一个帖子“2019年买二手房的血与类”点进去看了，一个因为买的二手房业主资不抵债付给业主的定金20万目前无法追回。想着写点什么，作为地产老兵希望能把自己的经验分享出来。
首先大致介绍一下事件情况，客户通过某中介成交一二手房，价格400万，业主自己赎楼，付了业主定金20万，而房子却又320万的抵押，后因房子被查封业主资不抵债而无法交易，房子也被启动司法拍卖，业主多方维权目前也没能追讨回定金。
二手房交易业主银行还有欠款实属正常现象，在国土局查档属于抵押状态也是正常可以正常签订合同，在过户前完成注销抵押手续即可正常过户。而作为买家如何对于这种情况如何保护好自己的利益呢？
首先不要贪图便宜，这个世界上诱人的往往都潜藏着巨大的风险，玫瑰花虽然好看都是带刺的。这让我想起之前和一个业主聊天时说道的一件事就是一套低于市场价六七十万的房子也是资不抵债被查封无法过户。当一套房子远低于市场价业主着急出手时其背后肯定是有原因，一般说急用钱的都是不靠谱。300万的房子卖200万当真觉得业主傻？严重低于市场价的房源有可能存在两种情况，一是凶宅，二是业主负债过高继续套现，第二种房子就很容易出现被多方债务人轮流查封的情况很难处理。
和业主签订合同时要确定好欠款金额，以及如何解决房产抵押的欠款。在这里需要特别注意的就是欠款的金额。目前银行按揭贷款是最高都是贷成交价的7成，如果房子银行抵押欠款超过7成，那么即使找担保公司担保赎楼，担保公司一般都是不会接这种单子，风险太高，专门做担保赎楼业务的都不做为何还要自己去冒风险呢？当欠款金额过大时切忌支付大额定金。
有的城市可能二手房交易贷款时银行没有必须进行资金监管的要求，但是不建议通过首期款付给业主去完成赎楼手续，一旦出现问题那么就是鸡飞蛋打，得不偿失。虽然找担保公司担保赎楼会产生费用，但是更加安全。对于网友经历的事你怎么看？欢迎评论
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