现在房价很高，很多人都会选择购买二手房，但是购买二手房时有很多注意事项的，有些是不能过户的。所以今天小编要说的是，购房者注意了，2020年这四类房子或将不能过户，价格便宜也要谨慎。
首先就是多产权房屋，现在很多房产证不止一个人，会存在多个产权人，因此买卖房屋时，必须要征得全体业主的同意，而且在签订过户合同时，房屋所有产权的人都应该签名或者是拿着委托证明来签名，不然有一个产权的人不同意，房子是不能过户的。
其次就是房产证存在问题，房产证是证明房子的唯一凭证，可以用来交易和抵押，所以很容易出现问题，如果卖方不能够提供房产证或者是房产证被抵押了，这都是不能过户的。
然后就是违建房和危房，现在有很多违建房在没有拆除违建之前，是不得过户和抵押的，而危房会存在一定的安全隐患，许多业主为了出售会重新粉刷那些老破小的危房，所以大家买房时一定要注意。
最后就是房产被查封。很多人因创业失败或者公司破产，名下的房产很容易被银行查封，但是却还将这类房产挂卖出售，如果你买到这样的房子是不能过户的，所以大家买房前最好先查询一下。
总的来说不能过户的房子就证明没有该房子的产权，买方只有使用权没有所有权，房子还是卖方的，所以风险是非常大的，大家最好不要买不能过户的房子。
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