随着生活条件的改善、家庭结构的改变,许多人会有换房改善的需求。
换房的时候需要考虑哪些因素呢?
首先一个问题就是先卖房还是先买房。
一、先卖还是先买
先对比一下,在名下有房和无房的情况下去买第二套房成本是否一样,比如首付款、银行贷款利率等。
如果差别比较大的,自然是选择最实惠的方式。
如果没什么差别,建议先卖再买。为什么呢?
基于现在楼市这样稳定的情况,基本不会出现你持币选房时房价突然暴涨的情况。
这种情况下把资金拿在手里,反而会有更多的优势,会让你的判断更加敏锐,也更有耐心。
万一没有很快的挑到好房子,也不用担心,持有大笔现金让你在选房时有更多的谈判资本,往往可以帮助你争取到更多的优惠,一般全款买房都会有比较低的折扣。
以上的情况比较针对在同一座城市卖房置换,如果是卖小城市的房子换大城市的房子,更加要先卖后买了。
小城市的房子卖了,往往只能换大城市一个首付。
那解决了先买还是先卖的问题,换房还要考虑什么呢?
二、换房考虑因素
购房资质
买之前先了解一下当地的购房政策,比如是“认房不认贷”还是“认房又认贷”,二套房的银行利率多少、首付比例多少。
了解清楚才比较好安排自己的资金。
买房需求
这是最重要的,第一套房很多人可能是就想着过渡用,满足交通、基本配套就可以了。
但是换的这套房子,要考虑的东西就会更加全面。
要想清楚自己换房的目的是什么,是为了小孩上学还是自己工作,是为了老人养老还是改善整个家庭的居住条件。
根据自己的需求,手上有的资金去选择地段、小区环境、户型、面积、配套等。
另外如果需要借助贷款的力量,可以好好利用一下公积金贷款。
一般大家买第一套的房的时候会贷不到最高额度,所以小编一直是建议大家在能贷到公积金最高额度的时候再去用它。
正常情况下,换房的时候是用公积金的好时候,说不定既能贷到最高额度,又能贷到最长年限,获得最大利好。
选择品牌房企
尽量考虑大品牌开发商,房屋质量有保障,物业服务更到位,业主圈层更优质。
换房无非是为了更好的居住环境,所以对于项目的物业水平、业主圈层、周边生态、人文环境都要考虑在内。从物质到精神都进行一个档次提升。
换房时机
大家最希望的就是“高卖低买”,让自己的收益最大化,在楼市稳定的情况下,一年中的房价还是会有小幅度的波动。
一般一年的3-5月、9-11月是旺季,这个时候适合卖房;12月-2月是淡季,适合买房。
最好在上半年挂牌,买家多,房子容易出手,上半年银行的房贷指标也比较宽松,成交率会更高。
12月-2月遇到年底、春节,开发商冲业绩、节日冲击,比较容易碰到折扣、优惠。
很少能有人一套房子住到老,买第一套房子留下的遗憾,在第二套房子补回来!
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