干了五年中介的小伙子对现在买房人的劝解

一个在一线城市，卖了五年二手房，地产小伙，对现在楼市的观点。本人2012年加入二手房地产，从一名开始租房的经纪人。到后来业绩的名列前茅。从2012年的市场一直到2017年。这五年，有很多人还抱着买房投资的心里。也有很多人买了房就后悔了。太多我也不说了，这一次的疫情对于中国地产行业影响非常大。我个人的观点如下。

第一：在农村一定要有一套老宅，不需要多大。100个平方左右都够用了。有一个小院子种点儿菜，通过这次疫情，当灾难来临的时候，我们还有退路。

第二：在城市买房子，建议买最高不要超过24层，太高了，停电了，实在是很恼火。

第三：不买一楼，不买二楼也不买顶楼。一楼夏天蚊虫太多，干扰太大，太吵 二楼是房子的总下水。认识十层的八层的还是30多层的，二楼的水就是总下水。一楼是独立的下水，很多人认为顶楼宽阔送平台。其实顶楼防水没做好是最大的隐患。顶楼冬天太冷，夏天太热。这一点不说，大家也应该知道。

第三：不买一梯两户。因为一体两户公摊面积太大。假如说你的房本面积是120平米。它的公摊面积是17%到26%之间。这么算下来，你房间的使用面积也只有90多平米了。

第四：不买还迁房，因为还迁房里面住的60%左右的都是年龄大的人。还有就是还迁房的小区太大。因为还迁房的人，一家基本上有好几套房子。出租的可能性很大，小区就变得很乱。

第五：一定不能买靠马路边儿。和十字路口的房子。首先灰尘太大噪音太大。更不能买房形式拐角的房子。

第六：再决定买下某套二手房之前一定要打听好。并且确定这套房子没有发生过事故(比如：死亡 债务 )

第七：多比较多走动看房，多选小区。不能听业务员他们的见解 只有你多看，多比较。才能对二手房市场增加很多知识。买二手房淡季时刻是四月。到七月之间。千万不能过了年和马上过年去买房。因为马上过年市场竞争很大

我就总结这些吧，看能不能帮到你。