买房是个技术活儿 五证两书 签订合同要看好

买房是个技术活儿 五证两书不能少 签订合同要看好

来源：新文化报 - 新文化网

开春后，各大地产商进入了销售期，“花园式小区、购房送学位、全款购房打折、赠送庭院花园、观景露台……”各种促销噱头令人眼花缭乱，但是房子一到手，很容易出现“名不副实”的问题，所以想要选到称心如意的房子，购房者务必要擦亮双眼，自身掌握一些房产知识作为“防忽悠”的武器。

全面考察楼盘信息

老百姓看房时，开发商往往会罗列出很多充满诱惑的楼盘信息，此时，购房者一定要多留个“心眼”，对于园区的实际格局、房屋具体位置、景观设计、采光朝向这些问题，要充分考察清楚，在小区内多走走看看，确认房屋使用率、绿化率、容积率等是否与开发商售楼时标榜的信息吻合，小区内的配套设施是否齐全，也要注意观察周边环境，靠近信号塔、高压线、污染源的房子要慎选，验房时，如果对于房屋面积和质量没有把握，可以请专业的验房师陪同收房。

另外，要明确开发商是否具备开发资质，尽量选择房屋口碑好、开发经验丰富的知名开发商。要确认楼盘是否具有房屋出售的“五证”，五证包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。交房时，开发商还需向业主提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，确保“五证两书”的齐全是买房的重要环节，购房者要切记。

注意合同补充条款

在签订购房合同时，最好找有经验的朋友帮忙或者向住建部咨询。另外，要仔细查看细则条款，其中房屋楼层与房间号、面积、交房时间、产权年限、违约条款以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限等方面，一定要清楚明了。

一般来说，购房合同都是由开放商提供的，具有固定的格式，如果在固定合同以外有补充协议需要签署，购房者一定要特别注意。补充协议通常由开发商起草，原本在购房合同中有一些可以保护购房者交易公平的条款，往往是有些开发商不愿意面对的，所以开发商可能会通过添加新的条款声明免责，以减轻卖方的责任。因此，签订补充条款时，购房者一定要保持清醒的头脑，不要以为是补充条款就大意，务必提前做足功课，确认无误后再签署。开发商口头承诺的条件一定要切实、明确地附在合同中，这样才能保护自己的合法权益，避免以后的法律纠纷。

此外，购房者如果有感兴趣的楼盘，除了参考常规的报刊、电视途径外，也可以关注该小区在网络上的业主论坛，综合已在该小区置业的业主对房源的客观评价，结合自身需求，全方位地掌握真实的楼房信息，做到一切心中有数才出手。

实习记者 李倩

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挑到满意户型拢共分四步

近日，读者张先生来信咨询，要为儿子买一套80平方米左右的房子，不知该如何选择户型，注意些什么。一起看看业内人士的建议。

只有符合经济、实用、合理标准的户型才是最好的。所谓经济，就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间。所谓实用，就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需求。所谓合理，就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫格局设计、管线设计、储藏空间等具有合理性。

分区明晰 户型的演变，反映出现代人们对生活质量要求的变化。从一厅一卫到两厅两卫，常常伴随着套内各功能区的细化。因此，在挑选户型时要尽可能地考虑到这种细化的趋势，在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，既有动与静的区别，又有小环境的要求，避免相互间的干扰，保持其相对的独立性。

布局合理 房间的大小并非越大越好。单个房间过大会感觉

空旷，太小又会让人感觉压抑、不舒服。客厅太大不仅不适用还会使整个房子的空间比例失衡。所以，在选择户型时布局合理很重要，应保证基本功能的安置，有效地利用空间，尽量不浪费面积，满足实用性。

朝向采光 朝向是中国人购房中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。而现在有些年轻的购房者，相较于朝向更注重景观，认为可以常年开空调，只要景观好就可以。但实际上，房屋朝向不好并非空调所能弥补的。良好的朝向可以保证有充足的阳光，多面采光、居室通透、能迅速排除室内异味，从而改善室内环境，有利身心健康。

私密性好 一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。选户型还要看住宅类型、面积等因素。对于来信读者张先生的需求，80平方米左右的房子，以两居室为常见户型，居住人口通常在2~4人。我们建议您除了以上提到的几点，更需多结合自家情况进行考量，细节之处多加留心。如居住人口较多，只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间等。