我们知道，在农村，只要在法规允许的条件下，宅基地是允许转让的，这是没有问题的，但以下五种情况的宅基地转让是无效的、不受法律保护的。
第一种：转让人没有提请村集体批准
因为农村的宅基地所有权归村集体所有，农民只具有使用权，因此涉及到宅基地的使用权转让分配，需要事先向村集体申请批准，取得相关审批后方生效。
第二种：承让方是企业法人或者其他社会组织
因为宅基地是属于村集体的财产，其使用范围只能是本村区域户口内的人口，并且是以家庭为单位的，并不面向企业和其他社会组织，因此不能转让给这类人。
第三种：城镇户口的人购买
跟前面说的一个道理，城镇户口的人不属于本村户口，那么就不享有本村的宅基地使用分配权，即使买了，也是无效的，不受法律保护的。
第四种：转让给外村人
这个跟第二三种一样，外村人也不是本村的户口，因此不能取得本村集体土地下的宅基地使用权，他只享有他们自己村的宅基地分配使用权。
第五种：承让人已经有住房的
根据“一户一宅”的规定，如果承让人已经有住房有宅基地了，那么是不能够再接收其他宅基地的，不然不符合宅基地分配条件了，但是从遗产继承来的不在其列。
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