新房开建
本是美事一桩
屋主却愁容满面
为此诉至法院
到底怎么回事？
屋主周某打算在农村建一间四层的自建房，找到了施工方梁某，两人约定由梁某包工包料在工期内完成装修，工期为一年，并签订《建筑工程合同》。
当施工已过半，屋主提出将房屋用途从自住改为出租。但施工方以会增加成本为由拒绝，因双方始终不能达成一致意见，施工就此停止。屋主以施工方违约为由诉至法院，要求赔偿损失5万元。
法院审理认为，由于施工方未取得建筑业企业资质，屋主和施工方之间签订的《建筑工程合同》无效，双方对合同无效承担同等责任，但实际发生的工程量经验收合格的，屋主仍应参照原合同支付工程款，最后法院驳回了屋主的赔偿请求。
重点一：自建房施工，一定要有施工资质吗？
家庭室内装修和农村、建制镇、集镇规划区内自建低层住宅（二层以下、含两层）、建设工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的合同纠纷，当事人以施工人没有施工资质而主张合同无效的，一般不予支持。
重点二：建设施工合同无效的，已发生的工程量如何结算？
根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。
法官说法
顺德法院大良法庭副庭长彭晓辉：
建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准。建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
在生活中，有些屋主为节省建房成本，将房屋工程承包给不具有资质的个人施工，若缺乏必需的建设施工条件和能力，则容易引发工程纠纷，也会给建筑质量埋下隐患。
编辑：曾韵儿
审核：李嘉怡、张凤珺、秦扬
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