【农业规划】地产公司发展农业的实际意义、项目定位以及运营模式（干货）

现在房地产市场已经趋于饱和，国家调控政策下更是存在很多不确定因素，地产公司就要考虑多元化发展了。眼下人们比较关注食品安全问题，只有回归绿色生态的农业生产模式才能从源头上保证食品安全，达到经济效益和社会环境效益共赢。另外还有其他的意义哦……今天重点谈一下意义、定位、模式以及体验项目的农业设定。

一、地产公司发展农业的意义

农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点。

其意义在于：

一农业是地产企业发展和升级的新起点

二企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力

三为企业融资上市搭建平台

详情参看优鲜农业公众微信文章：2014-9-5的【农业规划】地产公司为神马争先恐后的发展农业？

二、项目定位

1.功能定位：
（1）有机鲜活农产品的生产基地
按照无公害、绿色、有机生产技术及操作规程，大力发展时令有机蔬菜、优质肉猪以及土鸡禽蛋等优质有机农产品，为共同家园业主提供优质安全和丰富多样的农产品，满足业主日益多样化的消费需求。
（2）养老休闲的体验农业基地
围绕成都平原丰富的园林风光，建设景观优美、具有养老建设休闲功能的体验农业基地，为共同家园业主以及退休人员提供提供宁静、清新、优美的田园风景和养老健身、休闲度假场所，重视老人参与，设计体验活动，发挥养生功能，促进人们健康。休闲农业的基本功能，就是提供一个减压、养生保健的场地。可以满足与适应老人回归自然的心理需求，提高生产生活质量。

2.产品定位：绿色、健康、生态、休闲
3.形象定位：城市后花园·生态新农庄
4.建设宗旨：坚持生态低碳理念，体验自主农业耕作；发展有机农业生产，保障业主食品供应；示范现代农业技术，带动周边农村致富。

三、建设指导思想

1.建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。
农场的总体设计本着低碳、乡土、邻里的理念，尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体，项目围绕田园风情和庭院展开设计，在充分尊重原始浅丘缓坡地貌的基础上，设计做到了坡上有林、坡下有田、园中有花、步移景换。
2.兼顾景观生态性与娱乐性。
在对农场进行实地规划时将通过合理布局，采取体验区、种植区和养殖区分开、四边地种果树，中间地种蔬菜的布局，既丰富植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。
3.开发“体验经济”。
通过农场的建设，让共同家园业主体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引广大业主广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

四、运营模式（1000亩以内为例）

1、现代温室精品区的建设运营：

现代温室精品区由农场管理部门统一管理经营，600平米现代玻璃温室中的300平米用于分区栽培精品高档蔬菜和精品花卉，并为有机农场栽培生产供应优质种苗，温室繁育生产的有机蔬菜、精品花卉以及各类种苗免费供应给业主，运营费用来自共同基金和农场自营收入。
2、农业体验区的建设运营：
农业体验区的建设运营主要通过业主有偿租赁和自我服务方式进行运作。体验区的地块根据地形划成30至50平米的地块，共100至150块，可保证每位业主一块，由业主根据喜好自主申报地块、自己栽培蔬菜花卉等产品，自产自消，重在农耕体验；每户业主每年向农场缴纳技术服务费。
农场管理部门为体验区免费提供种苗、有机肥、生物农药和有机农业栽培技术培训，其服务成本来源于业主缴纳的技术服务费，不足部分由共同基金和农场自营收入补足；
有机农场管理部门有权对承包地块撂荒、管理不善的业主另外征收每块地每年500元的罚金。
3、蔬菜种植采摘园、精品水果采摘园和花卉景观带的建设运营：
蔬菜种植采摘园、精品水果采摘园和花卉景观带主要利用共同家园内林地、庭院、景观带与四边耕地建设，由有机农场管理部门统一建设与管理经营，由有机农场管理部门组织业主和雇佣周边农村劳动力进行有机蔬菜和精品水果的栽培管理，并定期组织业主分期免费采摘所生产的蔬菜瓜果。其种植成本与劳动力费用主要来自共同基金和农场自营收入。
4、农场辐射区的建设运营：
农场辐射区的建设运营通过有偿外包服务方式进行运作。辐射区内有机蔬菜栽培基地、有机水果栽培基地、由共同家园理事会下属的农场管理部门通过精心选择和委托周边农户按照有机农业规范开展种植订单生产，产品除供应共同家园业主外，也通过共同家园有机农场组织对外销售，租地费用、劳动力费用和其它成本支出来自经营收入，不足部分由共同基金予以补贴；辐射区中的90亩林下家禽养殖基地和10亩优质川藏黑猪养殖基地由共同家园理事会下属的农场管理部门通过精心选择和委托周边农户按照有机农业规范开展林下土鸡和川藏黑猪的委托养殖，产品除供应共同家园业主外，也通过共同家园有机农场组织对外销售，租地费用、劳动力费用和其它成本支出来自经营收入，不足部分由共同基金予以补贴。

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