2015年10月份，市民石亚光将自己位于赛罕区的一套住房租给了周新利，但签订租房合同的时候，双方没在合同里约定物业管理费由谁交付，也没有口头约定。
近日，该套房屋所在小区的物业公司打电话给石亚光，催缴2015年12月份起至今的物业管理费。石亚光随后要求周新利尽快去物业交纳。但周新利称租赁合同中没有该项约定，租房时也未说过此事，因此不同意由他交纳物业费。为此双方产生争执，石亚光咨询，这种在租房合同里没有约定的情况下，物业费该由谁承担？
内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：根据相关规定，房屋的所有权人是房主，其也是物业的所有权人。因此在与物业所签订的合同中，房主才是合同的一方而并非房屋的租户。
租户和物业公司并没有直接关系。同时，根据《物业管理条例》相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
本案中，如果合同是当事人在平等自愿的情况下达成的条款，合同双方应严格按合同的约定履行自己的义务及行使权利。如果租赁合同双方没有在合同中另行约定物业费需由租户交纳，除非租赁合同中存在重大误解或显失公平的可撤销、可变更的情形，否则按照相关法律规定物业费应由房主承担。
作者：张艳枫
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