林采宜：中国房地产陷入全面衰退

来源：中国金融四十人论坛（微信号）
本文节选自中国金融四十人论坛（CF40）书系之《告别速度：中国经济下一个十年增长动力何在》，作者林采宜系CF40特邀成员、国泰君安证券首席经济学家。
中国房地产陷入全面衰退
在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014年，中国房地产开始陷入了量价齐跌的低迷状态，一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。
2014年，全国累计销售面积12.06亿平米，同比下降7.6%；全国百城住宅平均价已连续五个季度环比下降，85个城市出现同比下跌（其中包括历来价格坚挺的一线城市北京、上海以及广州）且跌幅逐渐扩大。
与此同时，开发商拿地态度也趋于谨慎，全年累计土地购置面积33383万平米，同比下降14%。2014年全年土地平均购置价格同比增幅17.4%，比2013年下降6.5%。
2010-2013年，在四万亿投资及其后续效应刺激下，房价和房地产投资也再度迎来了一波高速增长， 2013年，房地产开发投资完成额在全社会固定资产投资中的比重在20%左右，土地出让金收入贡献了地方可支配收入的33%，房地产成为地方经济增长的“支柱”和地方政府的重要财政来源。