近几年房价的上涨幅度大家有目共睹，人们的工资水平远远无法跟上其步伐。普通工薪一族在除去日常开支的情况下，存款数目“惨不忍睹”，如果没有父母的资助买房将遥遥无期。因此，大部分买房的人都需要借助父母的帮忙才能在城市里买上一套属于自己的房子，在房价畸高的热点城市大部分人为了买房除了要掏空“六个钱包”，背负房贷，还需向朋友借钱应急。买了房之后“一贫如洗”，过上了省吃俭用的日子。但作为刚需族，即使很辛苦房子也不得不买，只能在选房的时候多用点“心思”，买到有升值潜力的房子，把钱用在刀刃上。因此，普通家庭买房不仅要考虑资金问题，还要在选房上做足功课，掌握技巧。业内对于选房有“别买4种房子，远离2种商铺”的说法。为什么说买房别买这4种房子，要远离2种商铺?内行人说出了答案!
这4种房子分别是指商住房、靠近街道的房子、一楼或顶楼及小产权房。
一、商住房
这种房子的土地性质是商业用地，虽然相对于住宅，其在价格上存在一定的优势，且可以兼具居住和办公的功能。但其局限性也同样突出，首先按规定商住房无法落户，会给孩子的入学资格造成影响;其次其土地使用的年限只有40年;再次其水电费、物业费也比普通住宅高出不少，生活成本高;最后无法使用燃气做饭，给生活造成诸多不便。
二、靠近街道的房子
很多人认为靠近街道的房子硬件设施完善、交通便捷、地段好、生活方便，但其实这种房子同样有不可忽视的缺陷。首先，靠近街道熙熙攘攘，门庭若市，噪音大，影响休息质量;其次，经过的车辆多，尾气污染严重，灰尘也多，严重危害人的身体健康。另外，人多杂乱，若治安管理不到位，安全容易受到威胁。
三、一楼或顶楼
一楼通常有赠送小庭院，活动空间大，且不用担心电梯故障，出行方便。但，通风采光条件差，室内光线差，且易潮湿，人群来来往往噪音大且无私密性可言。顶楼，虽然视野好，采光通风也好，但对电梯依赖性强，屋顶还容易因日晒雨淋导致渗水，由于没有遮挡物存在，夏天室内炎热。
四、小产权房
这种房子价格便宜，是许多资金不足的购房者解决住房问题的方法。但其在法律上不具备任何优势，无法办理房产证，一旦所居住的城市拆除违建，购房者将寝食难安，因为不少违建的小产权房可能被无偿拆除，遇到这种情况，购房者将求助无门，血本无归。
远离2种商铺即非主干道的商铺和非一楼的商铺。
一、非主干道的商铺
人流量大小会对店铺的生意造成极大影响，好的地段人流量多，店铺生意自然不会太差。非主干道人流量小，难以形成市场，这种地段的店铺无论是出租还是自己经营都很困难。
二、非一楼的商铺
一般非一楼的商铺价格会相对较低，但这种便宜贪不得，因为店铺不在一楼相对难吸引人的注意，人流量小，生意差且物业费高。
很多人以为买房只要有足够的资金就可以，然而这其中却隐藏着不少的门道，普通家庭不是“买房如买菜”的土豪，很多人买一套房可能会住一辈子，因此在房子的选择上不可大意，否则居住体验差又没有换房子的条件，就只能“打碎牙齿往肚子里咽”了。
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