对装配式建筑的技术和成本知识,我们已经有了大致地了解,也知道要控制增量成本,关键环节是设计阶段。设计阶段如何控制,也有大致的思路和方向,但对于地产成本同仁们,在设计阶段应该如何做?我们今天听一听优化专家的意见。 这一期,我们请到的是裴永辉结构总工-思优(上海)建筑科技有限公司。 本圈已发三篇,就设计、工程、成本三个方面进行了全方位的介绍,敬请点击以下链接、直接阅读,本篇以设计阶段方案优化为主。 1 2016.09.19装配式建筑:成本测算模型、控制法宝 2 2015.12.25学习笔记30方案阶段:必须掌握的PC成本知识 3 2015. 08.31造价师 与 PC建筑
常规的深化设计,都是方案-施工图-深化设计图,深化设计单位在拿到施工图后开始工作。如幕墙、景观、钢结构等。
但PC建筑大不同。先看图:
PC设计工作必须注意以下三点,否则将会用数以百万元买单:
一、在设计顺序上,必须是先PC设计、再建筑设计,而不是老套路。
装配式建筑是建筑的工业化,必须遵循工业化的生产方式:先有预制构件,再有建筑设计。而不能按老套路,先有建筑设计,再有某个专业的深化设计。
二、PC设计必须坚持构件复制,而不是定制。
建筑工业化,必须是批量的生产带来广泛的社会效益,绝不是定制式生产,否则没有经济效益。
三、设计必须工程化,充分结合预制工厂和施工现场。
PC设计必须深入工厂,了解模具的设计要求;同时,PC设计还要掌握现场,了解构件的吊装要求和现场条件。
传统设计
常规的住宅设计中,方案阶段一般不会考虑结构设计和施工难度,因为其一没有结构做不了的;其二,同一种结构体系,土建造价的差异也不大。
PC设计
PC建筑最大的特点是现场施工材料不再是原材料,而是一个半成品,如果设计时不考虑工厂生产和现场安装,可能就会出现成本太高、甚至运不到现场、无法吊装等问题。
如果像传统的设计方式可能也能做PC工程,但是其造价、工期、返工时间、修改量等一系列问题,我们无法接受。
因此,PC设计的基本理念是:标准化。
即:
(1)总图:套型模块化
(2)平面:少规格,多组合
(3)立面:有利于PC实现
住宅产品评估与定位
前期技术策划对项目的实施起到十分重要的作用,应根据项目定位、成本限额、预制率等因素来制定适合本项目实际情况的建筑方案。
由甲方决策产品定位,选出战略性户型:
定位一:成本优先原则,兼顾功能
定位二:功能优先原则,兼顾成本
对户型,立面,门窗等部品做标准化
由甲方决策,根据PC特点细化标准户型或基础楼栋:少规格、多组合、细节模数化、套型模块化。
PC设计的标准化,是成本可控和品质提升的关键。
住宅标准化的目的是实现“四化”:
(1)构件标准化
(2)模具最少化
(3)节点简单化
(4)施工简单化
设计原则
平面:少规格,多组合
立面:按PC特点实现个性化、多样化
u户型标准化
构件标准化
户型和构件的标准化提高了模具的重复使用率,简化了生产和施工难度,为控制PC成本创造了良好的前提条件。
附:上海市《工业化住宅建筑评价标准》于2016年7月1日实施。
PC拆分图设计原则,主要包括以下三点:
一、根据预制率合理选择预制构件
同时,需要考虑以下四个因素:(1)不同构件类型的PC价格差异。可以参考《装配式建筑:成本测算模型、控制法宝》中总结的预制构件价格。
(2)在楼层选择时,尽量不要选择非标准层进行PC。
(3)在平面构件选择时,尽量不选择标准层的非标构件。
(4)在立面选择时,尽量不选择复杂的外立面,可以在东南西北四个立面中选择相对简单的外立面进行PC。
二、构件拆分方案尽量提高构件重复次数
(1)尽量减少构件种类、增加单一构件的数量;
(2)尽量减轻构件重量、以便选择经济的吊装机械和方案。
三、在连接方式上选择经济性方案
本篇由思优(上海)建筑科技有限公司特约供稿,特此致谢。
通过结构优化专家裴永辉总工的分享,我们了解到做好PC建筑的成本控制,关键是“金玉良言三句话”:改变传统的设计管理思路、树立标准化的设计理念、设计落实“三个标准化”。
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