漫谈BIM实现的时刻

这张图本是回答朋友的特定问题而画。

问：如何通过BIM降低造价？

答：价已极低，无可降。

问：为什么国外都说BIM可以降低造价？

答：国外造价每平方在一万人民币到一万美金的水平，人工成本是中国的六倍以上，各种法律、保险的责任（潜在风险导致的成本）极高。所以降低成本是BIM技术诞生的极大推动力。但是国内还正处于建筑造价不断提升的历史进程中，还没有达到工业国家的最基本造价水平（大约是5000块），在那之前不要谈降低造价。当然这不包括那些不合理的追加成本的行为，那些是BIM技术应当起到管控和震慑作用的地方。

问：多少钱可以开始实现BIM？

答：大约起步价在3000块，几年内可见。随后是工业化，再之后才会轮到绿色低碳、美丽环境。没有足够的造价水平，是包不住BIM、工业化的成本的，置于十几年前就是包不住砌块墙（淘汰红砖）、高标号泵送混凝土（淘汰现场搅拌）、各种新模板脚手架（淘汰竹子脚手架）、剪力墙结构电算化（淘汰手工计算）、幕墙机电装修工程的装配化（淘汰现场加工），这些都是以政策主导的落后产能淘汰、一次性升级到位。否则，建筑业将会以90年代的全部生产方式建完今天看到的房子，而非大学生如过江之鲫进入工地（90年代工地上绝少能够见到大学生）。

近日上海市出台政策要求保障房全部上BIM，价格是25块钱每平方，相当于令保障房造价上升25块（当然这在6000块的售价中占比微乎其微）。这实际上是通过政策推动产业升级的具体措施，而BIM这个方向已经看得很准了，事不宜迟，上造价。将来工业化也很容易：市区内盖房子禁止混凝土湿作业。