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二手房是先过户还是先交钱 如果先交钱再过户,万一业主不配合去
二手房是先过户还是先交钱。
如果先交钱再过户,万一业主不配合去过户了怎么办?或者付了款以后业主房子被查封了怎么办?但是如果先交钱再过户,业主又不一定会同意,下面分享给大家二手房整个交易流程。
第一步、是先找房子谈好价格,再去房管所查产调信息,看一下这个房子有没有抵押,还有没有被查封。
第二步,准备好定金,签订房屋买卖合同,这一步是非常重要的,所有的产权人夫妻双方必须到场签字,记住是所有产权人夫妻双方少一个都不行。
第三步,买家准备好材料,去银行签订贷款合同,同时把首期款在银行做资金监管,银行监管就像某宝一样,有银行监管此笔款项房产过户到买家名下,业主收款,没有过户成功给买家退款,保障双方的利益。
第四步,如果房子有贷款,房东必须先去做解押,在这个过程中一定要注意不要用你的首付款去给房东做解押,让房东自己筹资去解押,防止你的首付款被房东卷走。
第五步,是过户手续,双方办理过户以后,一般三到15个工作日就可以取得不动产权证。
第六步,不动产证拿出来以后,银行放手续还给业主。
第七步,买家需要去银行办理抵押登记,然后银行才能放尾款给房东。
第八步,房东收到尾款以后,买卖双方做房屋的交接手续,然后是各项管理费,水电,物业结清以后,最后补齐尾款就可以了。
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#买房知识#二手房流程#买房
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