楼下说卫生间漏水，请问这能分析出来吗?
图一是卫生间还没装时，开发商交房时的卫生间照片，下水管口有这几个对应位置，我家装修时水管是走顶的。图二三是楼下拍的，两个对应区域，楼下能看到渗水，还有开发商弄好的排水主管能看见的地方有个位置渗水今天物业给换了，物业说顶上这两区域渗水是我家防水问题，问题是淋浴房这块区域反而没渗，当时装修时也是各种验收过的，我家水管是走顶的，请大家帮忙分析下可能什么原因。今天看了，台盆对下来的渗水有扩大，大概是相隔4天观察，图四标记的位置是排水管渗漏今天物业换了。

答：最后一张图片中的排水公共主管，如果漏水的位置在天花以下，可以肯定与楼下天花渗水是不相关的，只是排水管本身密封不好漏出来，维修好就行。

从图片上来分析，马桶旁边的一小块并不严重，也没有扩大。洗脸盆附近的渗漏会严重一点，而且在持续扩大中，但不见明水滴落，再加上你的水管走的顶，就可以排除是水管漏水。

现在看来，应该就是楼上卫生间地砖面以下的暗水，因为防水失效，楼板混凝土有裂缝而漏下来。暗水的来源主要是地砖面用水，比如洗澡水等，从地砖间的缝隙渗下来形成的。这里解释一下为什么洗澡区天花不漏而是其他区域，从专业角度来讲，渗漏复杂性之一，就是不对应，进水和出水不在同一个位置，你这里不对应的原因有两种可能，一种是从防水层下面的找平砂浆窜水，比如洗澡处的防水失效，渗水到砂浆层，窜水到楼下渗漏位置；一种是楼板裂缝的敞口在洗澡区域，而出口在洗脸盆区域。具体哪一种情况，不得而已，其实也不重要。
你可能会有疑问，是你自己装修防水没做好还是开发商的问题？如果你装修前，没有动开发商的防水而且在其基础上施工前，有对原防水层进行试水不漏，开发商就没责任。你直接在原防水层上面找平再刷自己的防水层而漏水，开发商很可能会不承认，他会说你的施工破坏了他的防水，也会攻击你的防水做得不行，总之是有推卸责任的借口，你还不好反驳和证明。

现在要处理好，打针灌浆或者地砖表面刷防水效都不建议，效果不好还会上当受骗。应先拆掉地砖表面设备，凿地砖到楼板，清理干净后，检修水管，做二到三道防水层，试水不漏再视情况增设二次排水管，回填恢复贴砖。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。#卫生间防水# #卫生间漏水# #邻里纠纷#