截至2014年，全国已有超过80家房企进入养老地产领域。资料图片。
中国搜索讯 养老地产如今已经成为中国养老产业中炙手可热的概念，截至2014年，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域。但是，养老是一个微利的产业，需要长期的投入和耐心培育，用炒概念地产的形式来做，失败是必然的。目前对养老项目扶持政策过多倾斜于机构养老，被“热炒”的养老地产，优惠政策与强调企业非赢利性相捆绑，由政府兜底的公立养老院以超标的服务和低廉的非市场价格挤占了民办养老机构的发展空间。各地方政府与民营机构具体落实起来没有可参照的经验与模式，困难重重，叫好不叫座。
《国务院常务会议：深化改革加快发展养老服务业的任务措施》中提到，要在政府‘保基本、兜底线’的基础上，让社会力量成为发展养老服务业的主角，要求分层分类提供养老服务。这个分层就是指分中、高、低端服务，分类就是指分政府兜底和民营企业的服务。
常州金东方颐养园在中国养老产业领域率先破题，打造出居家养老、机构养老、社区养老三位一体，集医、养、护一条龙的金东方养老模式。早在2013年就获得“金典奖”,被称为“中国养老产业最具文化底蕴标杆品牌”。掌门人金建勇是行伍出身，性格直爽，在金东方项目建设中投入巨资，在考察了国外的养老经验与模式后，大胆引进美国养老团队，植入美国CCIC运营管理经验和模式，规划设计方案与中国式养老的定位逐步得到市场认可。
美国养老专家多次考察金东方
常州金东方颐养园被美国专家称为东西方养老模式与管理经验充分融合发展的中国式养老新模式，在长三角完全市场化运营的高端养老三合一模式，和国家“9073”的养老引导框架中找到自己独特的市场定位，通过两年的销售，完善了产品与服务模式，取得了综合配套价值优于周边房地产住宅与商业项目的成果。这是一个对我国养老事业与养老产业可持续发展极其有益的大胆实践，目前在国内处于领先水平。
我国老龄化进程逐步加快，在中国步入老年社会的今天,养老问题成为大家关注的焦点,特别高品质养老服务十分缺乏。中国拥有传承千年的"尊老敬老"传统美德,儿女在经济条件允许的情况下愿意为父母提供更好的养老环境,随着收入水平的不断提高,老年人也希望有较高的生活质量。常州市武进区金东方颐养中心正是顺应这一社会需求而诞生的一个专门从事老年事业的非营利性机构。中心的责任是“替世上儿女敬孝,让天下老人享福,为党和政府分忧”，将精心打造完美老年社区,为老年人提供高品质的老年生活。
据悉，国庆节后，一期项目将会建成并交付使用，整个项目占地17.6万平方米,规划总建筑面积32万平方米.老年社区内将建设1680套的老年住宅,近7万平方米的医疗护理中心、文化体育中心、商业服务中心、生活服务中心。同时,为确保养老事业的公益性和可持续性,老年公寓将全部实行会员制运作,不销售房屋产权。项目规划理念是"尊荣、现代、时尚、生态"，把公园式的环境，家庭式的居住，酒店式的服务融合在一起.在家是宾馆,出门是公园,就诊有医院,护理在家园,设施现代化、服务亲情化。
美国斯达养老机构总裁潘湧认为，金东方模式的成功为美国养老投资机构进入中国市场提供了可以借鉴的样板。
民政部官员盛赞金东方
今年初，民政部社会福利和慈善事业促进司副司长王素英应邀到金东方颐养中心考察，先后参观了金东方精装样板房、社区景观布局以及会所的老年设施配备情况，听取了金建勇理事长的详细汇报。王司长对金东方的运营管理模式予以充分肯定，并对现有建设成果大加赞赏。她高兴谈到：“金东方在传统养老敬老院和普通社区居家养老之间开创了一个养老新模式，对于探索养老模式多元化、进一步完善养老服务体系具有积极意义”。她叮嘱金东方工作人员，硬件设施很好，要进一步提升软件水平为老年人创造幸福的养老环境。
图为理事长金建勇向王素英介绍养老养老设施与技术开发
金东方模式引来肯尼亚领导人
今年6月份，金东方来了一位不速之客——肯尼亚前副总统卡隆佐·穆西约卡，他也是听一位美国朋友的推荐，调整中国行程安排，考察中国首个五星级退休村——九洲金东方。
图为肯尼亚前副总统卡隆佐·穆西约卡参观了金东方颐养中心
金建勇向卡隆佐介绍说，退休村引进国际先进养老理念，结合中国国情创建了集医、养、护一体化的金东方养老模式。配置医疗护理中心、商业服务中心、生活服务中心、文化娱乐中心和健康养生中心。实现居家养老、机构服务、医疗保障“三位一体”。采用CCRC3+1服务模式，形成“一站式、一条龙、全方位、全天候”的服务体系。在商业运作上用会员制模式经营。
卡隆佐参观后说，金东方退休村养老模式先进，服务体系完善，养老设施国际一流，加上聘请了美国管理团队进驻管理，我相信金东方成为国际领先的养老企业指日可待，生活在这里的老人也一定能够幸福美满。如果我有机会生活在中国，我也一定会选择在金东方退休村养老。
同时，卡隆佐向金建勇发出考察非洲的邀请，希望金东方能到肯尼亚投资养老项目。他表示，如果时间允许，他将于10月份来中国出席金东方的开园剪彩仪式。
在颐养中心北广场，卡隆佐与金东方美国管理团队的首席执行院长大卫亲切交谈，他详细询问了CCRC服务模式在本土落地的情况。在得到肯定的答复后，卡隆佐表示将来也要让肯尼亚人学习金东方模式。
市委书记笑谈退休想住金东方
作为江苏省首个养老示范工程，金东方一直是广大市民朋友关心和热议的话题。在即将交付入住的前夕，常州市委书记阎立在武进区委书记周斌等市、区领导的陪同下前来金东方颐养中心，督查开园准备工作进展情况。
阎立一行逐一察看了金东方为老年人提供的居住、文化娱乐、生活服务及医、养、护环境后，对金东方项目各项工作的进展情况表示满意。他说，在硬件建设方面你们做的很好，比如解决游泳池顶板积水问题需要高难度技术，你们能解决，这非常不容易；在软件运营管理方面，你们吸收国外先进经验，结合中国国情创建了集“医、养、护”三位一体的金东方养老模式，形成“一站式、一条龙、全方位、全天候”的服务体系，值得宣传推广。
最后阎立高度赞赏金东方是常州养老的最佳地方，并微笑着表示，等他退休后，也想住进金东方。(赵田舰 潘湧)
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