杭州兴起高端养老:100多万租房,15年每月交2500元.
2016-08-24 07:47@钱报网:
近日，市民章女士带着父母去了一趟良渚，从市区开车20多公里，为的是考察当地的老人公寓，这里“随园嘉树”项目就是一个高端养老机构。
　　“环境真当好，跟住五星级酒店似的，只是15年100多万元，还真不是一般人能承受的。”章女士感叹道。
　　其实，很多读者和记者一样感兴趣的地方在于——在杭州的高端养老机构到底是怎样的，接受的人群多不多，老人们一般会花退休工资的百分之多少在养老上？从“随园嘉树”开始，钱报记者一一解读。
　　三餐由营养师搭配
　　活动室多到一天玩不转
　　随园嘉树位于良渚文化村里，其实看上去更像一个社区，而非传统的养老院。
　　正值午饭时间，钱报记者首先来到了食堂，看起来就像个咖啡厅，或者是饭店大堂。
　　电子显示屏上张贴出了今日午餐：8元荤菜，有梅菜红烧肉、葱油龙利鱼、农夫烤鸡等；5元半荤菜有茭白豆角炒肉丝和丝瓜木耳炒蛋；3元素菜也有5种；除此之外还有蒸菜、汤、粗粮、糕点、水果等。
　　贴心的是，在米饭区域，会有偏硬和偏软两种选择。腿脚不方便的老人，选好餐后，工作人员会把饭菜送到桌边。
　　食堂周围，则是一间间的活动室——
　　棋牌室里包括跳棋、围棋、象棋、国际象棋，还有麻将桌；电影放映室就是一个小型电影院，每天下午两点半都会放映电影，晚上又变成了卡拉OK；健康管理中心24小时都有人值班，每周三有中医坐诊，周末则是全科医生坐诊；理发室里能理发，还能足疗……老人们还可以参加各种课程，比如钢琴、缝纫、书法、国画、英语等。
　　“老人的生活可以安排得很充实。”项目负责人王丽娜说，“这里更像一个长者公寓，有100多名工作人员在尽力为老人服务。”
　　15年租金75万到115万不等
　　入住老人平均年龄72岁
　　据了解，随园嘉树总共有615套房子，目前340户已经出租，住了500多名老人。一共有三种房型：75平方米、100平方米和110平方米，三种户型15年的租金分别是75万元、100万元和115万元。虽然有5年和15年不同的租期，还是以租15年的人居多。
　　“如果不满15年的话，我们会把租金按月折算返还给老人。如果超过了15年，老人是可以享受免租的。”王丽娜说。
　　入住这里的老人，需要满足65岁这个年龄要求，还要有一定的自理能力。“我们也有配套的护理院，照顾失能和术后康复的老人，但那么多活动，是希望老人能参与的。”
　　目前，入住这里的老人平均年龄72岁，基本上都是高级知识分子，包括老师、医生、设计师等，有些老人还特地从上海迁到杭州来养老。
　　高端养老机构入住率都不低
　　老人来自各个行业
　　杭州的高端养老机构，并非只有随园嘉树一家。
　　前不久钱报做过报道的，下城区朝晖九区引入了杭州第一家日式服务和管理的养老院——佰乐时光养老服务机构，每年最低消费6.6万元，一共有261张床位。目前开放了36张床位，已被预约满了。
　　地处转塘的金秋钱塘老年公寓，不仅有适合非自理老人的护理区和医疗服务区，近300张床位，还有适合自理老人的居养区。模式和随园嘉树相差无几，有79平方米和110平方米两种户型套房，月租分别为4500元和6500元，每月的服务费578元。187套房子已经交付了102户，入住率达到了70%。
　　缘外缘颐养中心，是上城区第一家经济型酒店转型的养老机构，目前已经是养医护结合的开放型养老机构，一共有202张床位。今年4月份开始招收老人，目前有40人入住其中。自理老人，床位费、护理费、餐费加起来每月平均价格3000元左右，卧病在床需要全护理的老人，收费在6000元左右。
　　选择机构养老的老人来自各个行业，有教师、医生、企业退休人员。

　　杭州老人愿意花多少钱养老

　　一般退休金的60%是上限

　　梁奶奶是小儿科医生，陈爷爷是浙江大学的教授，他50多岁的时候做访问学者到了加拿大麦吉尔大学，一待就是28年。他们选择了随园嘉树，租赁合同是15年，根据朝向、位置，三室两厅的房子租金108万元，每个月另付服务费2500元，夫妻俩核算下来每年花费是102000元，还不包括伙食费、水电费、保姆费等。

　　“按照我们两个人的收入来看，这个价格不算高。”陈爷爷说，“毕竟那么多人服务我们呀，还是值得的。”据他所知，也有一些老人将家中房产卖掉，花一部分住进高档养老院，手上再留一部分钱自由支配。

　　杨奶奶夫妻都是退休老师，他们考虑的很重要的一点，就是价格，再三比较之后，选择了一家人均4000元的养老机构。“我们就是拿退休工资的普通人，两个人8000元还可以接受。现在住进来2个月了，有人照顾，子女也放心。”杨奶奶说，后来他们把房子出租了，拿点房租补贴一下，“最多拿收入的60%来养老，因为还需要留点钱给子女。”

　　钱报记者随机采访了部分选择住养老院的老人，大部分老人选择什么样的养老院和子女有很大关系。如果还需要补贴子女的话，花费60%的养老金是上限，除了自己存点钱，也要给子女留点备用资金。

　　专家点评：

　　养老服务应分层分类养老床位需求量仍然很大

　　事实上，选择机构养老的人在中国是少部分，选择高端养老的人更是少数。但是，高端养老机构不是没有市场。钱报记者从民政部门了解到，还有一家专门针对失能失智老人的高端养老机构正在建设，完全外资注入，预计每个月的收费超过万元。
对此，杭州市养老服务指导中心主任谷穗表示：“养老服务本就应该分层分类，低端有保障，中端有供给，高端有市场。”
在她看来，不管是哪种级别，都需要完备的管理体系和专业的医护团队。尤其是高端养老机构，本身投入资金就很大，这完全就是一种市场化的行为。“我们也是鼓励养老机构的增加，毕竟养老床位的需求量还是挺大的。”至于监管，她表示，任何养老机构都需要一视同仁，会给老人做满意测评。

　　浙江大学公共管理学院教授、院长郁建兴博士也表示：“当前我国社会保障只能实现‘保基本’，当代中国绝不能走高福利国家之路，政府保基本，给市场留足空间。高端养老机构的出现，正是市场的产物。”他认为，这是让老人在选择养老方式时提供了新的选项，客观上减轻了政府的负担。

　　他进一步阐述，换个思路，其实就是社会保障。对于非常富有的人来说，对社会保障的依赖是非常小的，他们就有更多的自由意志来做出选择；越是依赖社会保障的人，则会想得越多。
“不过，在传统观念里，三世同堂甚至是四世同堂才好。选择机构养老的是少数人，观念的转变需要时间。”他表示，“就我个人而言，对于高端养老院的态度还是非常欢迎的，依靠市场机制来调节，挺好的。”