“当年卖房没经过我老婆同意，协议无效！”辽宁铁岭，男子20年前以1.2万元的价格卖了自家的老房子，20年后遇到拆迁，买家以男子的名义分得商品房一套。此时男子提出，当年的卖房协议无效，商品房应该归自己所有。3月28日，法院做出了终审判决。

（案例来源：辽宁省铁岭市中院）

事发开原，1999年9月22日，女子李某与男子卜某签订了一份《契约》，主要内容如下：今卜某有一间半平房，属于造纸厂家属房，面积35.82平方米，自愿出卖给李某，经双方协定出售价格为12000元，此约落笔时付款。契约上卜某、李某分别签字摁押，还有三位见证人的签名。

契约签订后，李某当即向卜某交付房款12000元，卜某将房产权证交付给李某，李某随即搬入该平房居住。

20年后，造纸厂家属区房屋开发拆迁，李某与当地有关部门和房地产开发公司签订了《房屋征收产权调换协议书》，以平房35.82平方米调换一套面积60.59平方米的商品房。楼盘于2019年7月建成，李某及其女儿入住。

上面这个过程中有个细节，李某和卜某完成交易后，卜某只是将房产权证交给了李某，但并未办理过户。因政策原因，这种家属房一般也不能过户，所以虽然签订了契约，但从某种意义上说，这套平房仍然挂着卜某的名字。

包括李某参加拆迁，也是以卜某的名义参加的，毕竟是造纸厂家属区的改造，李某不是造纸厂员工，严格来说是不能参加拆迁的，所以李某签字都是签的卜某，分得的商品房房屋产权证也是卜某的名字。

后来李某过世，其三个女儿请卜某协助完成房屋过户。意外的是，卜某拒绝了李某三个女儿的要求，并主张该商品房归自己所有。于是三个女儿将卜某告上法庭，请求判决卜某配合完成过户。

卜某提出了3点理由，认为该商品房该归自己所有：

1、造纸厂家属住宅系自己和妻子的夫妻共同财产，当初妻子不知晓也不同意出售该房屋，故契约上并没有妻子的签字。未经夫妻另一方同意，单方处置夫妻共同财产为无效法律行为，所以当初签订的《契约》不具有法律效力，房屋买卖合同不成立。

2、自己卖的是那一套35平方米的平房，现在那一套平房已经没了，这一套商品房是自己作为造纸厂家属的身份所获得的的，和李某无关。

3、李某取得该商品房采用了非法手段，该套平房拆迁时，并没有任何人和自己联系过，自己也并未在任何拆迁手续上签过字。李某违反拆迁政策及法律法规，假冒自己的名义参与拆迁并签订协议，违规取得了该套商品房，该违法行为不应得到支持，更不应确认该房屋为李某所有。

坦白讲，卜某虽然很不地道，但他提出的这3个理由还是有点水平的。那他的理由有道理么？

1、夫妻单方卖房行为是否有效？

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻婚姻关系存续期间的财产为共有财产，一方不能单独实施赠与、转让等行为，否则另一方可以主张撤销，比如丈夫赠给情人的巨额财产或房产，妻子是有权要回的。但《民法典》第一千零六十条还有个概念叫“日常家事代理权”，是指夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

也就是说，如果第三人以合理的价格购买，不管这个出卖行为是夫妻双方的共同决定还是单方的决定，都属于有效行为。

本案中，尽管卜某的妻子没有签字，但该平房一直由李某居住，后来卜某也未参与拆迁，据此应当推定卜某的妻子对买卖平房的事是知晓的。这种情况下，如果妻子认为这种卖房行为侵害了自己的利益，就应在法律规定的期限内提出撤销诉讼，逾期不提出的，视为其同意。

2、房屋拆迁获得的补偿，应该由原房主获得还是由买家获得？

《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这就很明确了，只要房子是自己的，因为房子所带来的一切利益当然也是自己的。

那只是签了契约，没有办理过户手续，还有效么？《民法典》第二百一十五条规定，当 事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

这里提醒下，有一种房屋即便签订了购买协议也无效，就是农村或村集体的房屋。根据2007年印发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，基于此所签订的买卖合同无效。既然合同无效，遇到拆迁也就无权获得相应的赔偿。

根据以上两条可知，只要李某和卜某的契约有效，即使并未办理过户，也不影响李某对平房的所有权，所以因平房拆迁而获得的收益自然也归李某所有。

最终，一审、二审法院均认为，按照诚实守信原则，卜某和李某签订的契约有效，因平房拆迁所获得的商品房当然也应该归李某所有，判决卜某必须在十天内配合李某的三个女儿办理过户手续。

有的人为了利益可以不顾一切，该！