买房时，规划着小区会有社区沿街商铺、社区会所、小吃店等，完全能满足业主的生活需要。
交房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，不适用于普通业主需求，不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。
购房者在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。
教育配套
买房时，置业顾问向购房者规划的是：小区幼儿园、公立学校等教育配套就在小区门口，出行方便且收费合理。
交房后，现实是：要么是收费高昂的私立学校，开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建学校。入住与教育配套不同步，小孩入学难；要么自己买的房子距离学校“十万八千里”，上学还要“跋山涉水”。
购房者在买房前，可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话，建成后，开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。
在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区教育配套的平面图，且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间，来规避购房风险。
绿地 水景
交房前，规划的是：小区附近有大规模湿地公园、外环绿化带。小区内部树木林立，风景好。
交房后，死水维护不当，湖水黑臭；参天大树变身小树苗；绿地草坪变身停车位。
买房前，可结合楼盘模型询问置业顾问。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。
物业服务
买房时，置业顾问向购房者规划的是：24小时物业保全，治安良好等。
交房后，现实的物业漏洞较多，管理混乱。
在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。
轨道 公交配套
买房时，规划中的是出行便捷，公交、轨道出行一应俱全。
交房后，已有道路拥挤不堪，规划道路通车尚不知时日。
轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3-5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下附近有无公交车可达市区。
内容来源：常州理想家俱乐部
联系客服
