共
有
产
权
房
9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式印发，并将于本月30日正式开始实施。该《办法》出来后，我们一方面为共有产权房真的回归到“房子是用来住的”这一属性感到高兴，这个办法出来后再申请共有产权房会少很多竞争对手；另一方面我们又为共有产权房完全失去投资增殖属性感到难过，共有产权房的诸多限制条件总让我们感觉哪里不爽，虽然我们总是口口声声说只要在北京有个自己的房子住就可以了，可是内心还是渴望自己购得的房屋多少有些回报的，毕竟我们一路看着别人的房子升值了不知道多少倍。然而，北京的房价已经涨到这个份子上了，我们拿它也没有办法，只能安慰自己只要在北京有自己的家就可以了，好得那些投机者不会再和我们抢共有产权房了。
昨天，北京市住建委和规土委联合发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，总体来看，共有产权房建设标准会比之前自住房提高不少，今天我给大家全面解读一下这个正式发布的文件。
1 总则
1.0.1为规范和指导本市共有产权住房规划设计建设管理，提高共有产权住房品质，依照国家及本市相关规定，结合本市实际，制定本导则。
1.0.2本导则适用于本市行政区域内新建共有产权住房的土地供应、规划、设计和建设活动。
1.0.3共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。
1.0.4 本导则未涉及的部分，应按照国家及本市现行有关住宅的规划设计、建筑施工及竣工验收标准执行。
解读：全部共有产权房都是装修好再交房，可以让大家少了装修的烦恼。同时共有产权房管理会充分利用“互联网+”技术，能够提高小区服务水平，我们坐等体验各种高科技，美滋滋。
2 规划布局
2.1 一般规定
2.1.1 城六区共有产权住房以集约规划为主导，充分发挥公共服务配套的优势，倡导“小户大家”理念。适度放宽城六区以外共有产权住房的层高、面积、容积率等方面建设规划指标。
2.1.2 共有产权住房居住区规划建设应为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供条件。
2.2 规划选址
2.2.1共有产权住房项目应依据城市总体规划，结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。
2.2.2.共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。
解读：共有产权房的位置会相对不错，附近应该会有学校和医院，以后不用为小孩上学操碎心了，说多了都是泪啊。
2.3 规划指标
2.3.1容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。
2.4 规划设计
2.4.1共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。
2.4.2 共有产权住房规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分，根据需求确定合理的套型比例。
2.4.3 共有产权住房规划设计应符合城市设计要求，重视建筑形体与空间的整体环境效果。可参照《北京市政策性住房建筑立面设计指导性图集》设计。
2.4.4 机动车停车位应合理布局，宜集中设置。停车位数量应符合相关法律、法规、规范、标准等要求。城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。
地下车库的人行出入口，应与住宅连通或设置在便于出行的部位；地下车库的人行出入口应设置电梯。采用机械停车方式的停车位，应充分考虑停车效率对停车和周边道路的影响，适当增大停车位间距。应按照《北京市居住公共服务设施配置指标》的要求配建电动车停车位，并按相关文件要求配置自用充电设施。
解读：总体而言共有产权房的车位能够满足小区业主的基本需求，小区还会为电动汽车业主提供充电桩，以后可以安心买辆特斯拉了。
2.4.5 自行车停车位宜地面设置，并结合公共空间考虑共享自行车停车需求。
2.4.6 配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所不得设置在住宅底层。
2.5 绿化景观与公共空间
2.5.1 应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。
2.5.2 住区环境应结合绿地、景观设计和微环境处理，综合考虑室外活动场地、步行系统和景观小品的设置。
2.5.3 社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，将图书馆、健身馆作为标准配置，提供居民学习、健身场所，同时需提供公共空间作为交流场所，如咖啡馆等。
解读：共有产权房一定程度上希望提高业主的身体素质和精神生活，让你幸福感满满。我爱学习，学习使我快乐，下午约个妹子泡图书馆，傍晚了再一起打个羽毛球。
3 单体设计
3.1 一般规定
3.1.1共有产权住房规划设计方案应满足相关法律、法规、规范、标准及本导则的要求。
3.1.2 共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，充分考虑住宅使用的长寿性、可变性。
3.2 面积标准
3.2.1 套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
解读：在共有产权房生活不是苟且，而是诗和远方。多居户型可以让老人、小孩有自己的房间，不拥挤、不尴尬，其乐融融。
3.3 层高和套内空间
3.3.1 共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。
3.3.2 各套型功能布局合理，各功能空间面积及交通面积应与套型总建筑面积相匹配。功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。
3.3.3 套内日照、采光、通风、隔声应满足相关规范要求；应避免采光通风凹口过于狭小，建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2:1。套与套之间应避免视线干扰。
3.3.4 起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。
3.3.5 共有产权住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。阳台应选用适当的开窗形式及洞口尺寸，争取良好的采光条件。
3.3.6 共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体。
3.3.7 共有产权住房套内应合理设计冰箱和洗衣机位置。宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。
3.4 电梯
3.4.1 楼栋内公共交通布局应合理；电梯数量应与居住人数相协调，设置位置应便于居住者出行。十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
解读：住在共有产权房小区里，宝宝再也不用担心等好久电梯了，想想就很开心。
3.4.2 楼栋内门厅、电梯厅、走廊的楼（地）面应采用防滑地砖等硬质铺装；门厅、电梯厅墙面应采用贴砖墙面。
4 装配式建筑及绿色建筑
4.0.1 共有产权住房采用装配式建筑，推广应用BIM技术，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。
4.0.2 鼓励建设高星级绿色建筑、超低能耗建筑，大力推广使用绿色节能环保材料及相关技术。
4.0.3 建设规模在2万平方米以上的集中新建共有产权住房应按照《关于印发<北京市保障性住房模块化户内中水集成系统应用技术导则（2015年版）>的通知》安装建筑中水设施。
4.0.4 建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
解读：拿到的房子是全装修好的，省心，买点喜欢的家具家电就可以直接入住了。告诉你哦，我们家小区是无线全覆盖，所以不用自己再装宽带了，欢迎亲们来蹭网。
5 全装修设计
5.0.1建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。
5.0.2 应按照标准化、模数化进行设计，控制套型种类，实施厨、卫标准化模块，室内模数和建筑模数应协调。
5.0.3 成品交房的最终状态应与结构、水、暖、电、信息等各专业配合协调，内装与管线综合以及设备应统筹协调配置。
5.0.4 倡导部品化，推广应用成熟、安全、适用的装配化技术。
5.0.5 装修样板间应按照“试错样板间”“工艺样板间”“成品样板间”进行策划实施。
5.0.6 共有产权住房室内装修应不低于表5.0.6标准。
表 5.0.6 共有产权住房室内最低装修标准
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