我相信大部分的人都有过租房的经历，出门在外都需要租房子，而很多的房东也乐意把闲置的房子用来出租给有需要的人，反正房子闲着也是闲着，租给别人住还能每个月有几千块钱的收入。何乐而不为呢？然而真的把房子租给别人以后，就可以安安心心地躺在家里收房租了吗？就能当上包租公，包租婆了吗？但是在西安，有一位包租公，房子是租给别人了，也过着收租的生活，突然有一天出事了，自己要面临120万的赔偿。这是怎么回事呢？
事情是这样的，房东老黄在西安的雁塔区有一个空置的公寓，自己住在老家，那套公寓一直处于闲置状态，于是有中介联系到他，愿意帮他出租，很快他的公寓就被人看中。因为以前没有过租房经验，不知道还如何去跟租客签订租房合同，于是直接就问中介拿了一份租房合同。直接就跟租客签了6个月的租房合同，或许老黄根本就不知道租房合同里写了些什么。心里想着就几张纸而已，不会有什么事情的，根本就没有去看合同的内容。签完以后就安安心心地回到老家去了。
然而每个月的租金按时的到位，让老黄觉得真心的不错，但是就在第四个月的时候，中介打电话给老黄，说他的公寓出事了。他的租客一个很年轻的小伙在他的公寓里猝死了，他赶忙地跑过去查看情况，租客的亲人们也都来了。出了这样的事情老黄一下子就懵了，不知道该怎么办，也是第一次遇到这样的事情。但是老黄要面临的麻烦还在后面。
租客的家人直接将老黄告上法庭，要求房东老黄赔偿租客120万的经济赔偿，面对如此巨额的赔偿，老黄选择上诉，但是结果都是以失败告终，只是因为老黄不懂合同的效应，没有附加对自己最有利的一段话才导致的这个结果，这段话值得所有的房东记下来，并且附加到自己的租房合同里，最大程度的保护自身的利益，这段话就是：“租赁期限内，承租人是房屋的实际管理人，承租人需要时刻注意，防火，防盗，防触电。不做危及自身安全的活动，并且承租人在房屋内发生的一切安全事故，都由承租人自己承担，与出租人无关。包括（但不限于高空抛物，水电，煤气使用不当，在房屋内摔倒，等造成的人身伤亡，如果承租人利用房屋用于不正当的经营，或者违法犯罪等，出租人有权利无条件收回房屋）如果对出租房造成损失的，要按照实际损失进行赔偿”这段话对于房东非常非常非常的重要，因为老黄的租房合同里没有附加这段话，才造成了自己上诉的失败，才造成了他今天的这个局面。
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