不算不知道｜父母将房卖给子女竟比赠与省这么多钱！

来源：华西都市报（ID：ihxdsb）

首套房

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

● 面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税

● 面积为90m2以上的，减按1.5%税率征收契税

二套房

个人购买家庭第二套改善性住房

● 面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税

● 面积为90m2以上的，减按2%的税率征收契税

此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的，将全额征收营业税。

2016年2月22日，新政将在全国范围内正式实施（北上广深除外）。22日上午，记者在成都办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。工作人员称：“地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，市民来申报，将直接按照新政执行。”

赠与税率未变

房子“卖”给子女税更少

“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位市民询问说。

工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了,相比较把房屋赠与女子，他可以少缴纳税款。

房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋“卖”给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%

“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。

那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？某市地税局回应称，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”

三套房、四套房

契税咋收？

今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？

记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。

共有房产证买二套房，怎样划算？

新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？

对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。

以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。

假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。

但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4 + 1.8=2.2<>

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