“安得广厦千万间”，在中国人的传统观念里，安身立命就是生存、就是能够为社会所认可。
而能够拥有一间属于自己的房子则是基础，所谓乐业必先安居，在这样的认知驱使下，几乎所有人在挣到钱之后最先想到的，都是要置下一处房产。
远眺东方，与我们一衣带水的日本，比邻而居、文化接近，他们的消费观念与生活习俗与我国比较接近，同样在买房子的问题上认知也是略同的。
但他们与我国的经济制度不同，意识形态迥异，在购房理念和风险承受上又不尽相同。
2017年随着一系列政策的出台，中国的房市开始走低，人们发现自己手中的房子普遍下跌了50%以上，这时候人们才知道买房子并不是稳赚不赔的。
而日本在这一方面则早就经历了惨痛的教训。
上世纪90年代开始日本房地产的泡沫开始破裂，房价开始崩盘，让很多日本人倾家荡产，到今天仍然记忆犹新，当然更多的日本人因为买不起房而幸运的逃过了一劫。
经济腾飞，房市看涨
众所周知，日本是二战战败国，它和纳粹德国、意大利等国一样，对全世界人民造成了无比沉痛的伤害，也正因于此，战后世界的新秩序都是基于彻底摧毁法西斯主义、维护世界和平的道义建立起来的。
但由于战后苏联和中国的崛起，世界分化成了东西方两大阵营。
美国不得不在东方扶持日本作为对抗中、苏的前沿堡垒，大量的经济援助和政策扶植，让日本快速的从战争废墟中重建，传统的东方思维也逐渐西化，全社会都弥漫着一种脱亚入欧的思潮。
在美国资金大量涌入之后，给日本经济打了一针强心剂，上个世纪60年代，日本经济开始腾飞。
1964年首次来到亚洲的奥运会，在日本东京举行，这标志着日本社会全方位的进入了发展的快车道，这其中也包括房地产业。
日本是个人多地少的岛国，自然资源极度匮乏，他们在产业结构上扬长避短，大力发展进出口贸易和工业产品的精细加工制造。
加上外国投资的大量注入，日本的发展走出了一条有自身特色的成功之路，到1973年日本成为了东亚唯一的现代化工业国家。
经济的持续发展已经让普通的日本民众相信，日本经济将会在发展的快速路上头也不回的一路向前，盲目的自信与乐观冲昏了人们的头脑。
首先就表现在了股票市场和房地产市场上，特别是在上世纪80年代，日本的人均GDP已达美国的80%。
富裕起来的日本人有更多的钱购买奢侈品。
他们就像现在的中国人一样在全球疯狂购物，坚挺的日元就是财富的象征，很多人把手里的资金投入了证券市场和购买地产，日本也成为了美国的最大债权人。
1985年9月22日，日本和英、美、法、德在纽约广场饭店签订了著名的《广场协议》。
在不到三年的时间里促使日元对美元升值1倍，这也导致了日本资产的价格在短短几年内翻了两番。
然而人们并没有认清这种人为造成的虚假繁荣，房价的不断攀升给人造成了“投资房产稳赚不赔”的假象。
土地资源稀缺的日本本就地价高昂，加之人们的不断推高，日本的房地产泡沫越来越大。
泡沫破灭，房价崩盘
在《广场协议》签订后的1年时间里，东京的土地价格就比1983年上涨了23.8%。
而日本政府并没有意识到风险的存在，相反认为这是经济繁荣的表现，在这种情况下东京的房产价格迅速的涨到了1983年3倍。
1985年，东京大约居住着日本25%的人口，越来越多的日本人挤进这座超级都市。
他们在这里投资房产以期获得巨大的收益，这时的日本上至政府官员，下到平民百姓无一例外的都相信房价只会永远上涨，日本政府更是想把东京建设成为全世界的金融中心。
此时的日本金融市场也是牛气冲天，日经股票指数翻着跟头的上涨，赚钱在当时的日本人手里不算什么难事。
只要手中有几支股票日进斗金并不是什么幻想，在这种情况下，很多资金并不充裕的日本人也加入了投资房产的队伍当中，而他们选择的途径是向银行贷款。
由于房价的持续走高，日本民众的购房热情被彻底激活了。
日本央行也随即调整了房贷利率，由原来的固定利率改成了浮动利率，政策一出台，各大银行纷纷下调利率以吸引贷款，有了银行资金的加持，日本人的钱袋子立时鼓了起来。
银行敢于积极的投资房地产业，也是基于他们对日本经济持续向好的预测。
此时的日本民众已经不满足于投资本国的房子，他们纷纷的投资海外，有人统计日本人的在美投资已经超过了165亿美元，据说仅东京一地的房产总价就可以买下整个美国。
可以说当时的日本经济在世界上是一枝独秀，GDP总量稳居全球第二，仅次于美国，在这种氛围下没有人相信日本经济会崩盘，更没有人唱衰日本经济。
然而不唱衰并不代表它不会。
90年代初，一直高歌猛进的日本经济出现了问题，长期的高位运行让日本经济的估值严重虚高，日经指数来到了38915.87点的历史最高位。
东京房地产的均价更是高达290万日元/平米，一切都在预示着一场大的危机即将到来。
为了抑制通货膨胀，日本央行从1989年的5月份开始提高了利率达3.5个百分点，此举直接导致了日本股市的动荡，截止1992年底，日经指数还剩下14500点，对比高位时期下挫了近63%。
而日本经济的另一大风向标房地产业也随之迎来了崩盘，1995年的东京房价均值只有140万日元/平米，对比5年前下降了52%。
经济泡沫的迅速破灭，导致了日本陷入了发展停滞，从1991年开始到2000年，日本GDP的年增长率仅为1%，这一阶段的日本经济被称为“失落的10年”。
这期间的房地产业开始出现供大于求的局面，土地价格带动房价一路下跌。
人们发现自己曾经花1亿日元买下的房子，现在仅仅价值不到5000万日元，更可怕的是他们需要偿还的银行贷款却1分钱也没少。
通货膨胀导致经济下滑，人们的收入减少，有的人甚至失去了工作，当年曾经牛哄哄的股票也被发现腰斩了，恐怖的气氛在日本社会迅速蔓延。
很多还不上贷款的日本人选择铤而走险，甚至加入黑社会，还有很多人无路可走，最终结束了自己的生命，在他们看来体面的死去要比承受一辈子的债务轻松的多。
面对风险，选择租房
当然并不是所有的日本人都贷款买了房，其实很大部分的日本人还是选择了观望，毕竟东方人内敛的性格决定了他们在做事情的时候并不急于求成，风险控制永远都大于急功近利。
很多日本人喜欢存钱，他们更习惯于稳妥的消费理念，所以很多人在别人跃跃欲试的贷款买房时，选择了原始积累。
除非是刚需，否则他们都会把辛辛苦苦挣来的钱存进银行，或者买成金融产品。
即便是在危机爆发之后，日本人对于购房的需求也是仁者见仁智者见智的，手中有钱且有实际需求者或许以极低的价格入手房产，但绝大多数人还是不敢轻易入市。
相比之下很多的日本人更喜欢租房子住，这首先是由于日本的高房价所决定的，要知道所谓的房地产“崩盘”也只是相对而言，即使在今天东京的房价也是全球首屈一指的，普通日本人想要赚够买房的钱是很有难度的。
日本城市生活成本居高不下，一个月的工资应付日常开支已经所剩无几，所以很少有日本人能够买得起房，他们宁愿选择租房住。
另外日本有有完备的租房制度和稳定的租赁市场，承租人的权利可以得到最好的保障，而且很多的日本公司都提供较高的租房补贴，这也是大多数日本人选择租房住的原因。
对比上世纪80、90年代的日本，今天日本房地产的价格已经下降了很多。
但很多日本人对那一段“崩盘”的经历依旧记忆犹新，这也导致了绝大多数日本人不敢轻易的投资，他们对经济走向的不确定性认识颇深，所以人们觉得租房远比买房要来的稳妥。
再有就是当今的日本社会老龄化严重，社会资源的分配严重不足，很多日本老人偌大年纪还要为生计而奔忙，这种社会现象也让很多的日本人不敢把一大笔资金都拿出来买房。
他们需要把更多的钱捂在手中，因为这样人们才会觉得更安全些。
还有一个让日本人更愿意租房住的原因就是日本实行高额的税费，在人们处置自己的房屋时，比如赠与或者继承房屋的所有权，需要向政府缴纳最高40%的赠与税或遗产税。
这意味着自己想要得到这套房子就要损失将近一半的资产，这让人们感觉有些得不偿失。
总之在日本房价暴跌之后，很多选择不买房的日本人更多的继续维持了现状，他们始终觉得房地产业作为夕阳行业，已经丧失了引领日本社会发展的条件，从中获益更是不可取的想法。
越来越多的日本人更偏向务实的做法，始终以风控作为自己投资的首要考虑问题。
2008年，美国次贷危机爆发，波及全球金融市场，日本的房地产业再次面临考验，但多年的金融体制改革让日本在此次危机中有了一定的抗击打能力，但由于不良借贷引发的金融危机还是让日本人受惊不小。
通过这次的危机，日本人更加确信贷款买房子的危险性，银行对贷款人资信审核力度的加强，也让日本人对于买房这件事更加的提不起兴趣了。
日本的房地产泡沫危机和次贷危机是影响全世界经济的两起重大事件，特别是 “失落的10年”，让日本引以为傲的经济奇迹迅速的跌下了神坛。
房地产泡沫的破灭，让日本经济一蹶不振，太多的日本购房者成为了此次危机的牺牲者，也让更多的日本人认清了一个不变的规律，那就是月满则亏、水满则溢，人们开始理性的参与到经济生活中。
而当今的中国房地产市场和30年前日本是何其的相似，同样经历了快速的发展，畸形的井喷，和迅速的陷入低迷，在日趋成熟、理性的消费观念下，希望我们的国人能够吸取邻国日本的教训，把握市场规律、控制结构风险，科学、稳健的实现国家的繁荣昌盛。
联系客服
