最近，有一则数据备受关注，那就是金融机构新增贷款数据显示，近些年房地产行业贷款逐年走高，甚至在去年高达33.97%。仅从这一点来看，其实大家基本可以看出房产对于大多数人的必要性，短期来看，房价大起大落的可能性几乎为零，长期来看，随着人口红利的折射，房产增值似乎成为人尽皆知的事实。也许正是因为这种独特的优势，房子似乎成为最有价值的投资，俗话说本来就没有路，但走的人多了也就成了路。如果将这句话放在房地产行业中，我只能说简单而又有道理，最关键的是找不到反驳的点。
客观来讲，表面上房价取决于供需关系，但实则贯穿投资思想，例如买房本身不一定赚钱，但买的人多了，自然而然也就赚钱了。此时相信大家听到这一句话，近些年来楼市发展变化也就意料之中，所谓的房价的确称得上是一步步推上去的。
从政策布局来看，曾经去库存、棚改货币化处理一时风靡全国，甚至那些并没有住房需求的人都开始着手买房，原因很简单，再不买房以后就买不到了，这一点最具有代表性的城市就是燕郊；从市场行情来看，居民杠杆率由最初的33.9%上涨至如今的60.9%，家庭财富70%都是房产，而这些赤裸裸的数据无疑证明了一个真相，那那就是以前你需要房子，而现在房子需要你。
俗话说船重难掉头，作为突破16万亿市场规模的房地产行业来讲，即使是千分之一的落差，也是百亿级的财富，但有一句话大家得明白，商品的价值在于货币的流通，而从以上特殊背景来看，楼市天花板无疑清晰可见，无论是政策、人口、土地，都将面临一场重大拐点。对此在本轮调控中，贬值潮或启动。最关键的是由点为面席卷而来。
回归市场来看，多地市场保持低迷现状，特别是前期二手房挂牌房源激增的城市，例如郑州、杭州；其次全国主要地级市8月份供应土地989宗，同步下降8%，这一点和开发商缺钱有直接关键；而最为关键的农村布局，例如宅基地确权、耕地保护等正在井然有序进行。
简单来说，这一次贬值潮的压力并不在于房价的高低，而是市场的饱和度。恒大开发商前脚宣布全国楼盘7折出售，后脚开始重组、债务调整等，这就说明“3道红线”压力巨大。与此同时由于短期内无法套现，持房者陷入焦虑，房源激增而成交量并未出现明显提升就是最好证明。
其次购房者更是乐意处于观望，也许对于大多数人来说，货比三家还远远不够，内心仍在纠结“此时房价是不是最低价”的问题，而这一股氛围将促使市场横盘继续。表面上来看一线城市风光无限，但全国600多个城市又有几个一线城市呢？
也许正是因为这种特殊背景下，相关部门逐渐侧面发力，明年起，全国土地新政降临，“老房子”将这样处理，主要有以下内容：一是今年新修订的《土地管理法》明确表示，被依法登记的集体经营性用地，土地所有权可通过转让、出租等方式给单位或个人使用，也就是说一旦宅基地确权后，老百姓有权对自身土地入市获取收入。
二是高层发布调整土地出让收入使用范围的意见，明确表示未来5年来，地方土地出让金用于农村比例需要达到50%以上。如果按照20%土地收益这个比例来算，去年全国卖地收入是7.8万亿元，也就是说流入农村资金流高达7800亿元，此时农村建设将迎来最高光时刻，至少房子会保值很长一段时间。
总的来说，未来楼市拐点很多，对于一二线城市来算，如何将房子快速卖出去是当务之急，这对于“预售制取消、房产税落地”等呼声愈演愈烈的现状来算，这并不是好消息；对于三四线城市来算，这一次的土地财政红利将会是全方位，不仅仅来自于资金的冲击，基础建设得到快速提升，核心竞争力仍一定增值空间，更多的是政策的倾斜，使得老百姓多了一份收入，这才是实实在在的。
在我看来，也许老家农村的老房子不值钱，或者说在新政支持下，也值不了大钱。但对于大多数人来说，老房子才是最真实的住房需求，有大院子、自己种的花花草草，这才是最原始的生活状态。那些所谓高层住宅的房子，看似住房需求的集中化，实则是被迫需求的二次选择，例如学位、教育等，比起城里动辄百万的房子，也许老家的房子才是生活的体现。
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