从13年开始，越来越多的国人对日本进行了房产投资。理由和动机虽然每个人都不一样，但是优雅君略微分析了一下，无非就是以下3种。
一种是短期纯投资式。日本法律规定，在购买房屋之后5年内再卖出时需要交纳35%的交易税，而满5年交易税就会降低至21%。投资嗅觉敏锐的投资者们，特别是经历过北京奥林匹克前一年中国房产泡沫的国人，自然会把投资的矛头指向2020年的东京奥林匹克。
一种是勤工俭学式。自21世纪之后，赴日留学生的构成当中，出现了相当一部分家境优越的学生。独生子女的惯性教育导致很多家长都希望子女留学在离自己近的国家，而为了能让无法自立的子女，减少些打工的时间从而能将更专心于学业上，家长们会手挥着钞票为了孩子购买所谓的“学区房”。
一种是长期投资式。这些投资者无非是看准了日本稳定的经济环境，稳定的回报率。再加上旅游业是日本政府主导的核心产业，16年的民宿法，2020年的奥利匹克，赌场法案的通过。投资者们看到的是越来越多的游客造访日本，宾馆的短缺造成住宿的供不应求。民宿的兴起不仅可以弥补市场的短板，而且可以为国人提供稳定的投资源。
咱们先看看在日本投资不动产的好处有哪些吧。
1 有生命保险的功能
除非你是个土豪，而且有路子能够境外汇款，可以一下子砸钱之外，本来就生活在日本的国人都会用银行贷款。在日本只要你申请了贷款就一定会有一个叫团体信用的生命保险跟着。购买者出现死亡的情况，房产等所有资产都会留给家人。
2 用于老后的年金
这个很好理解，作为长期投资买下的房子，等你老了之后房租自然就等于年金收入了。
3 资产运用
日本的利率接近零，把钱放在银行里根本就没有增加资产的可能，而投到房产里的话就可以有比较稳定的回报率。
4 对抗通货膨胀
这已经是国人的常识了。钱放在那里一天就会贬值，还不如放在房子上，物价上涨银行存款价值下降可是房价却会跟着上涨。
给投资者们的建议：
首都圈的单身用不动产最佳！
理由：1 首先，东京政府为了稳定的税收和治安的安全，意图大量增加家族用的房产源，针对单身住宅的建设进行了限制。所以单身用的房源将会供不应求。
2 其次，虽然日本整体的人口一直呈现负增长，但是作为政治金融中心的东京，每年从四面八方汇聚而来的单身青年（学生和工作者）数量非常庞大。所以东京的常住人口依然呈现增长趋势。
可是投资日本房产会是永无顾虑吗？
东京奥运之后不动产价格注定会暴跌！
日本本国的人口增长率一直都是负值！
房间借不出去怎么办？
房间租金收不回来怎么办？
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