伴随着2020年东京奥运会的到来
除了关心奥运会的筹备进度
还有一个大家都比较在意的就是
“东京首都圈的房价”
🔺2016年7月~2019年7月首都圈新筑房价变化
8月19日，日本不动产经济研究所
发布了最新房产统计数据：
7月份新筑房发售户数与去年同期相比
减少了35.3%，低至1932户
新房发售量连续7个月下降
创下自1976年调查统计以来的新低
以东京都中心为首，房价出现上涨
平均房价为每户5676万日元
（约合人民币377万元）
2019年7月的购房签约率为67.9%
与上月66.5%相比，有所上升
但低于作为销售情况好坏分界线的70%
2006年1月到2019年7月
首都圈住宅签约率对照变化表如下：
出现新房发售量低的原因是：
新筑房价上涨＋民众购买欲低＋热衷租房
关于“日本新房发售量创43年新低”
有人是这么认为的：↓
如果房子是用来住的，不是用来炒的，就不会出现日本这种情况。房价过高，大家自然不愿意买，如果房子只是用来住的，房价就会慢慢理性回归，这样大家都能买得起房子了。（说法感觉有点矛盾哈）
“有房子的人希望房子越贵越好，
没房子的人希望房子越贱越好。”
房价的走势主要取决于三个因素，一句话可概括为“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。金融政策影响筑房成本和购房成本，土地则影响供给，而人口才是重要关键，没有需求哪来的供给？
日本人买房肯定不会像中国人那样
大手一挥，直接买下10亿大楼
（点图片查看：中国BOSS东京买房震惊日本）
中国人疯狂赴日买房
而日本人更愿意租一辈子的房
说到租房，月曜节目组
曾做过一个东京23区租房调查
寻找最便宜的1DK单人间（40㎡以下）
从23区500个站台中选出了TOP7
葛饰区柴又站
月租6.2万日元（约4110rmb）
房租便宜的理由：
“古老街区，商业设施少，缺少娱乐”
江戸川区篠崎站
月租6.2万日元（约4110rmb）
房租便宜的理由：
“东京最东边站台，夹在东京千叶之间”
足立区堀切站
月租6.15万日元（约4077rmb）
房租便宜的理由：
“出了车站就是河，附近没有购物区”
总的来说，房租便宜的地方基本：
“交通不便，没有人气”
那为什么日本人不愿意买房呢？
1
有数据调查表示，东京年轻人约有85%是租房结婚，10%是选择婚后与父母一起居住，仅有5%的年轻人愿意花钱买婚房，同时表示没有幸福感。
2
日企工作调动频繁
也就是我们常说的“单身赴任”
丈夫因工作转职调动到另一个地方，妻子和孩子也会跟着一起搬家同行。当然公司也会给员工发租房补贴。
3
日本的房产税负担重
买房子反而是在给自己增加负担
在日本，不是说交了钱买完房就可以松口气了。买房后还要每年交房产税，年迈的父母想在死前把房子送给孩子，需要支付不动产赠与税；过世后孩子若要继承房产，则需要交遗产继承税。
4
日本人天性爱自由
不想住在一个固定不变的地方
因为这样会有约束感
其它原因欢迎大家在留言区交流互动哦。
不知道今天的日本
会不会是我们未来的一面镜子
伴随老龄化，少子化问题的严峻加重
拥有一套属于自己的房子
反而不那么重要了
联系客服
