1
这段时间脸刹一直在广州高强度看房。
起初,走了一些弯路。
看房的时候,对信息不够敏感,总是看着看着,就忘记了房源的情况。
再去问我们中介小哥哥小姐姐的时候,又会不好意思一直问。
因为感觉对方总是那么热情洋溢,有时洋溢到我应付不来。
我吧,虽然在互联网上各种矫揉造作。
可是现实里,我的老天鹅啊!!
我是个i人,常常这时就社恐犯了。
有时忙起来的时候,只能选择暂时不回复中介小哥们的信息,又觉得问了人家问题不回复,又有点不礼貌。
不问吧,好多信息又不怎么记得了。
看房200套?
不好意思,都是无效看房。
特别是最近,连绵不绝的雨水和总是阴沉沉的天气,每当这种时候,整个人都感觉不好了。
不知道大家会不会遇到类似问题?
2
幸好,为了解决这个问题。
现在整理出了一份踩盘神器:
【购房踩盘说明书】
强烈建议每个小伙伴启动购房计划之后,把这份【购房踩盘说明书】收藏保存。
优化看房流程,作为踩盘记录的模板。
也可以文末找我领取一份说明书excel版本,更方便后续的梳理哟。
(ps.中介小哥也可以找我,如果对你的业务有所帮助的话。)
3
好了,现在【购房踩盘说明书】大公开!!!
(总共是6个部分:房源基础信息+价格和税费+配套和规划+买入解析+中介信息+图片,大家可以根据自己的需要调整记录内容)
PART01 房源基础信息
板块:
地区:
小区:
户型优势:(通风采光、阳台面积、楼层景观等)
第几期/总期数:
栋-单元-楼层-号码:
建筑年代/年限:
面积:
电梯有无/梯户比:
建筑结构:
公摊:
装修情况(图片):(对漏水等瑕疵可记录拍照,后期谈价可能用到)
开发商及项目:
挑高:
物业费:
物业品牌:
赠送情况:
PART02 价格和税费
单价:
市场单价:
总价:
市场总价:
评估价:
高评价:
笋程度:
中介费:
税费:
解押费用:
家电车位赠予:
PART03 配套和规划
园区配套:(幼儿园、影城、会所等)
周边商业配套:(日常采买、大型商超、医院、银行等)
学校配套(公立、私立):
交通配套(现有方式、未来规划至工作地点/主要商圈方式、时间,距车站、地铁口时间和物理距离):
PART04 买入解析
房源优势:
房源不足:
对标楼盘单价、面积段、主要户型、总价:
利好:(学区、交通、土拍、板块定位、大企业入驻、商圈成熟度)
同户型售出情况分析:(+截图)
同板块、同户型价格分析:(+截图)
业主卖房原因:(和业主可以见面的话,进行简单交流了解业主出手心态)
PART05 中介信息
中介品牌:
所属门店:
店长/主理人姓名、电话:
精英销售1姓名、电话:
精英销售2姓名、电话:
PART06 图片
小区在板块图位置:
小区门口图:
小区内情况图片至少三张:
(绿化景观 、电梯、卫生)
房屋情况:(看情况拍)
小区历史销售记录截图:
同户型销售历史记录截图:
4
这份【购房踩盘说明书】,相信人人都可以看得懂,学得会,用得上。
对于我自己的帮助就很大,所以觉得一定要分享出来。
它的作用是什么呢?
主要有几个方面。
首先在这个记录的过程中,可以帮助梳理出大家
【自己的购房需求】。
梳理需求这一项是因人而异的,也是踩盘过程中非常重要的。
毕竟,对于大多数人来说,买房买的都是未来生活的小屋,是一个需要为你创造幸福感的家。
每个人的幸福来源都不一样,需要和你自己适配。
【你需要参考,而并不需要别人帮你做决定。】
别人说好的,也许你不能理解;
别人说不好的,也许你可以接受。
不论如何,你一定希望自己的决定是经过充分考量的。
记录的过程里,你会逐渐明晰:
自己的真实需求是什么?
不必要的需求是什么?
需求的底线是什么?
其次,这份说明书,可以帮你解决的是:
【建立价格体系认知】。
看了这么多套房子以后,究竟怎么给一套房子合理估值?
这个说明书可以高效地帮你了解:
——不同因素是如何影响房价的。
5
其实很多时候,刚开始看房,一定是会觉得存在很多的问题:
踩盘的房子都没有达到预期,暂时没有适配的房源,或者预算有偏差等等。
那么这个时候也不妨一边记录,一边耐心等待。
甚至这个过程里,你会错失心仪的房子,痛心疾首。
但是没关系,你能看到这里。
一定会是一个非常棒的“买手”!!!
皇天不负苦心人,静待花开就好。
如果我们的说明书里,有你对广州房源不了解的部分,例如:
板块规划、学位确定性、评估价情况……等等。
或是你想关注最新的笋盘,做进一步了解。
不妨,让脸刹来和你一起更高效率的盘点。
联系客服