通过多方打听，晏先生最终确定在七宝附近买了房。虽然七宝位于外环线附近，距离上海市中心有一段距离，但这里商业氛围已经逐渐趋于完善，同时随着七宝中学的崛起，教育资源也为他所看重。当然，在买房过程中，晏先生也去浦东、宝山等地看过房，各地都有各自的优点，比如浦东距离陆家嘴很近，方便自己上下班。到底选哪里的房子，曾一度让他有点举棋不定。直到他特地找到几位目前在七宝居住的朋友，跟他们做了充分交流并得到朋友们一致肯定之后，他才最终选择在这里置业。
与买新房不同的是，买二手房需要主动拓宽沟通渠道，多方打听，并获取更多信息，以便于自己作出合理的决策。通常情况下，只有在掌握尽可能多信息的前提下，才能让自己的决策更加理性，才能更为接近内心的真实需求。
很多买家认为，买二手房过程中只要听取房产中介的介绍便足够了，其实大错特错。房产中介的出发点是为了促进交易并赚取佣金，在进行房产介绍的过程中，往往会对信息进行筛选，尽拣好听的说。或者在介绍过程中避轻就重，重点突出住房的优点，而对于缺点则轻描淡写，有些时候甚至闭口不谈。因此，指望从房产中介嘴里了解到具体全面的信息，难度肯定不小。
由此看来，在选择二手房的过程中，一定要让自己成为 ' 包打听 '，并尽可能多地去找人打听各种消息。打听对象有很多，除了卖家邻居之外，还可以找小区居民、物业工作人员、社区居民以及所在区域的政府部门工作人员等等。
找哪些人打听
当然，由于每一种沟通对象所掌握的信息各不相同，所以在沟通过程中，必须做到有针对性地发问。下面，我们结合具体案例来进行解析。
找邻居：打听基本情况
对于房屋的基本情况，除了听取房产中介的介绍之外，还需要向邻居进一步打听相关信息。
【案例一】赵女士在看房过程中，总会找机会跟邻居聊一聊，尤其是让自己感到满意的房子，她会特地再来一次，跟周围邻居深入沟通一下。这种方式看似繁琐，但让她找到了一套满意的住房。
【解析】在购买二手房的过程中，一定要学会跟邻居沟通。通常情况下，邻居对在售住宅的情况多少有些了解，比如房屋目前的使用状况，以及之前与房屋有关的情况，甚至包括卖家出售房屋的原因等，都能从邻居那里得到答案。
在跟邻居沟通过程中，有几类情况需要特别注意。其一是以明显低于市场价出售的情形，中介的解释却找不出毛病，则可以向邻居认真询问，以排除是否存在质量硬伤等情形。其二是目前房屋的使用情况，如果有人居住，也需要留意。记者了解到，上海曾出现过类似的案例，即儿子卖出住房之后，老父亲却以无法找到居所为由拒不搬离，导致买家有房住不进。其三则是邻里关系，如果所在楼栋邻里关系紧张，则可暂时避开。
找小区居民：打听居住体验
对于小区居住的居住体验，小区内居民无疑最有发言权。
【案例二】在看房过程中，刘先生除了听房产中介的介绍之外，还会找小区居民聊一聊，听听他们对小区的评价。他发现一个有趣的现象，几乎所有的住宅小区在中介嘴里，都显得完美无缺，而从小区居民嘴里，却能得到比较客观的评价。
【解析】小区居民是一个不错的沟通对象。对所在小区的内部情况、居住体验、物业公司服务水平，以及住宅建筑质量、周边生活配套设施多寡情况，小区居民最为清楚不过。因此，通过跟小区居民沟通，能够掌握到第一手资料。
此外，还可以跟周边的居民聊一聊，聊聊小区周边配套情况，以及对所在社区的居住评价。同时，也可以聊聊所在街区的市政建设情况，是否发生过城市内涝等。近年来城市内涝变得比较常见，如何避开内涝频发城区，也成为买房时必须考虑的重要因素。
找物业：打听费用缴纳情况
如果出现物业等欠费问题，在交易过程中有可能会碰到麻烦，所以也必须事先打听清楚。
【案例三】吕先生准备买下一套二手房，但在询问卖家是否存在欠费情况时，中介没有给出明确的答复，只是笼统回复他：到时候再说。但吕先生选择暂缓交易，他希望卖家给他一个明确的说法。
【解析】之前有部分投资性房产，少数业主由于各种各样的原因，很少缴纳物业费，从而导致这类房源转让时存在巨额欠费问题，这是需要特别注意的地方。因此，提醒买家在看好二手房房源的情况下，需要卖家提供物业费缴纳凭证。如果对方无法提供，则一定要提前去物业公司查看，了解物业费是否已经结清。同时，还要了解包括电费、煤气费、水费等缴费明细，如果在北方，还要了解是否存在拖欠暖气费等情形。
找政府部门：核实相关信息
购房落户还能享受到一些福利，比如子女教育，所以在购房之前，一定要对相关信息进行核实。
【案例四】房产中介一再保证许先生看中的房子是学区房，对口某重点小学。但许先生还是前往教育部门做了核实工作，在得到明确答复之后才出手。
【解析】对于一些需要进一步核实的信息不能偷懒，或只是听信房产中介的一面之词，而应该亲自向有关部门询问，以便掌握具体情况。
其中，与购房密切相关的是学区房。有不少购房者在买房过程中，确实存在子女教育方面的考虑，希望买到一套对口学校教育质量较高的学校。但问题在于，学区的划分存在调整的可能，即便是买房时仍是学区房，但轮到小孩上学时，却被划分到了其他学校就读。所以，在看房过程中，如果是冲着学区房而去，则应该到教育部门去了解学区划分情况。
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