二手房买卖中关于房产营业税的那些事儿

一、征收范围

何为非普通住房

具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、房产证

2、

3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）

二、具体标准

契税

2011年1月26日国家最新契税政策：

首套住房：

90㎡以下   缴纳 总房价1%

90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%

144㎡以上  缴纳 总房价3%

二套住房：

90㎡以下   缴纳 总房价3%

90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%

144㎡以上  缴纳 总房价3%

个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

营业税及附加

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。

5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。