场景式商业地产是一种质变
场景创新需要引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、情怀咖啡、展览空间等体验式店铺，通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。
强调“大街区，小品牌”，强调统装，弱化品牌。需出台符合主题场景要求的统一的店铺设计指引。
需要构筑空间环境的情景化，实现消费圈层的共鸣度，创造业态跨界的想象力，勾勒商业美学的感染性。赋予“逛商场”一种超越购物的全新体验。
场景创新需要想象力及童心
神兽寺街的取名，来源于天津四大神兽。
悦界的取名，来源于初衷，想要打造一个融合商业、艺术、自然的跨界街区
骑鹅公社的取名，来源于《尼尔斯骑鹅旅行记》的骑鹅公社文艺开街。奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题成为所有文化和年龄层的人所熟知的词语组合。
场景设计需要国际大师 新美学 绿色创新的设计
悦界的设计特色
悦界由日本公司Garde操刀（设计过阪急百货），打造一个充满绿色，室内空间室外化的欧式花园广场的概念。设计了较大的挑空区，标志性的永生植物，水系，以及模仿户外的天花地面，还安装了PM2.5的过滤段。
以错层通透的建筑方式构建了场景化的生活空间，大量地使用绿植、石材、原木、水系等天然元素，通过灯光变化对自然光感的模拟，体现出环保共生、本真生活的价值主张。
摩坊166的设计特色
日本室内设计大师牛建吾、平面设计大师原研哉、主题商业空间设计大师王三石、世博会台湾馆主创策展团队共同打造。
将台北夜市、日本大阪心斋桥的空间特色汇聚到166，打造了一条霓虹街；还将衡山路、长乐路新天地的酒吧行了复制和创新，在大悦城里设计出未央街，主打2pm夜行消费牌。
首个屋顶悬臂式摩天轮、后现代工业风格的艺术街区以及独创设计的动线。轻艺术街区摩坊166还可以对客人有‘喷淋式’导流作用。
整个街区用裸露的红砖墙来模仿旧厂房的效果。地面也采用红砖铺就，甚至还煞有介事地做出下水道的井盖。
五号车库的设计特色
开发出Sound of silence哲学地标、思想的梯田、车库美术馆这样的创新商业空间。原木建材占45%，木材采用了甲醛释放量符合欧洲最高标准的欧松板。
设计为梯田造型，错落的阶梯绝不是普通的楼梯，而是供路人落座沉思。坐在“梯田”之上的你，很难不被它的自然气息感染，进入一片思想自由地！
灯光也是一大亮点，可以产生多种变化，随四季变迁，随时间跳跃，随主题场景而变化，灵动十足非常有代入感。
IF街区的设计特色
占地6000平米，位于购物中心后街，墙体和屋顶采用玻璃质地呈现了通透与无界限沟通的设计理念，打破室内的封闭和人与自然的阻隔。
场景体验首先需要情怀及参与
骑鹅公社，就是通过打造可持续的集装箱，文艺潮流小店，低租金高抽成的经营办法，成为华北地区文艺青年的聚集地。
场景创新需要个性品牌及颠覆式重组
神兽寺街，以创意店铺 主题街区为载体，由11家实体店和15家超现实虚拟店组成，将传统地域文化和时尚文艺风格相互摩擦，碰撞出一种吸引人的颠覆性的幽默效果。
五号车库，以手作艺术为基调的室内街区。27个极具个性的品牌，1家情怀书店、1间花店、6家设计师工作室、6家精致下午茶、13家手工作坊，80%的品牌更是首次进津。
IF街， 甄选19家美食餐厅，有对话空间、续趴圣地、西餐酒吧、深夜食堂。
咕噜学院，汇聚了多个小众、特色的原创个性品牌，内部的小块中心区域还有独立乐队现场不插电表演等，咕噜学院的每一处都充满了年轻、时尚的气息。
摩坊166，重点进驻一些包括手制皮具、金属器件、印刷、造纸、版画工作室、DIY烘焙教室、微景观等手作业态。
当然，如此的个性品牌的组合同样有矛盾。一个是人气与调性的矛盾，是否引入大客流商户，进行大客流推广活动，还是保持相对高冷；另一个是租金与业态的矛盾，是否纯粹地坚持文创、互动、个性化，但这类业态租金又往往不高。
场景创新初衷是为解决不良面积
神兽寺街和骑鹅公社所在区域就是天津大悦城块“不良面积”，最初是想引KTV，五号车库的5500平米的双层空间源自天津大悦城3F停车楼改造，如今则都打造成了个性最鲜明，坪效最高的特色场景式室内商业街区。
悦界，原为朝阳大悦城5-6层北侧末端的高层停车场，项目成熟后，相比商业上的增量和业态上的补充，牺牲一定数量的停车面积是可以接受的。最终打造出了一个可以让人约会、休憩、驻足的生活空间，承载的是商业追求和人文情怀。
场景创新需要独创的O2O新业态
天津大悦城开发了良食局，突破空间限制，为粉丝提供便捷有趣的参与感。良食局首家实体店正式亮相6个月，就实现总客流5万人次，店铺提袋率高达80%，开业第三个月即实现了盈亏平衡。
成都大悦城开发了米良工厂，将中粮产业链产品与顾客互动体验向结合，打造1 1=无限的产业链融合创新模式，即：可见、可闻、可触摸、可做、可尝、可感受的全方位体验模式。
场景创新需要完美沟通租户并提供帮助
通过大数据，尝试线上与实体店呼应结合，帮助商家提升业绩，从而最终实现通过提升销售额来提升租金的目的。
场景创新需要超人气的主题活动
成都大悦城在开业前，用电影《魔兽》全球首展提前预热。还有360度全景VR体验，真人1比1大小的奥格瑞姆和莱恩；以及140件道具、武器和8套服装，这些道具全部都是电影中实际使用的道具，均由新西兰著名的维塔工作室手工制作。
上海大悦城则通过摩天轮引爆，打造成了一个浪漫的消费场景，有摩天轮定制下午茶、米其林大餐。屋顶摩天轮＋轻艺术街区＋情感云”的商业模式。情人节特别获得LANCOME的赞助，并邀请霍思燕&杜江夫妇到场，与GODIVA的情人节跨界合作。以爱情文化效应强力驱动客流，再辅以摩天轮纪念品和情人节限定灯光秀等，形成摩天轮经济，带动商场整体销售增长，日载客量已超过4000人次。
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