你是园中的凤仙花；
你是沙仑的玫瑰花；
你是谷中的百合花；
我真舍不下……
在粤港澳大湾区被百强房企舍不下的地方，似乎都有两个特点：
1、好山好水，好生态；
2、地价比深圳坪山还友好！
惠州的金山湖，就是这样一个地方。最近，像遍地长满了玫瑰花一样令人迷恋！
一壶华润、华侨城联手拿地王的新酒，醉得大嘴几天没醒。今早，刚神清气爽起来，准备去暴雨过后的西枝江钓鱼，电话就响了：
大嘴啊，起床啦？要善待自己啊！没事儿别老喝酒。早上来金山湖公园跑跑步！有件大事你听说了没？龙湖进金山湖啦！
神马？！
大嘴差点儿跳起来，你说谁？龙湖？
就是那个宋卫平还没患幽闭恐惧症时，花66万买机票，让100绿城高管去考察的龙湖？
就是那个让万科副总裁记住服务能做到关注客户“鞋尖朝向”的龙湖？
就是那个老板是女记者出身，喊了几十年要“善待你一生”的龙湖？
“大嘴啊，你说的都是哪一年的故事？我90后，没听说过。我只知道是重庆起家的！在金山湖拿了8万平米的地(^_^)”
没错啊，这个重庆起家的龙湖。多年靠园林和建筑品质告诉购房者“善待你一生”。
去年，龙湖高管在北京喝高了，提出一个更装逼的口号“连接人与空间”。
这是大嘴素来关注的一家专业派实力房企。真进了惠州？
宋卫平当年难，想卖绿城的时候，有评论感慨“绿城之后无房企”。而龙湖，是老宋口中绿城的“半个老师”。
龙湖如果真进来了，大嘴认为，此处应该有掌声。惠州这个山水新都市，最应该欢迎这样的百强！
能在社区里把孩子和老人的需求考虑到极细致，把小区做成孩子童年天堂的这个开发商，是真正的产品主义者。
但激动之余，大嘴总觉得有点儿不真实。龙湖是不是真的进惠州了，这事儿大嘴一定要搞清楚。
火车，就这样开了出来！
龙湖从港企买下鸟巢附近土地？
据爆料的兄弟讲，龙湖几乎和华润、华侨城同时，搞定了金山湖岛外这块地。总占地约8万平方米，从一家港企手中购买。
但不知道具体位置。也不知这家港企的名字。大嘴半信半疑。
但爆料人称：已经搞定了，在走流程了。
大嘴是个实心眼儿，龙湖这么有鉴赏能力的开发商，对金山湖应该没有免疫力。心心念念，肯定是有的。
不久前刚看到，龙湖连赣州地都买了。和赣深高铁，隐约有点儿关系。连赣州都下得去手，咱惠州更不在话下！早半年应该就被龙湖列入必争之地啦。
只可惜真正做产品的开发商，关注三四线城市的嗅觉，都迟钝一些。因为，一二线有大把做不完的精品，和为精品溢价买单的市场。
惠州最可惜的是，好山好水，但很多土地流入民间，近两年二手转卖，又被***收割……
说回龙湖进金山湖这事儿。大嘴另托周边开发商打听。一位好心又漂亮的小姐姐，小手一挥，就给大嘴指出了龙湖拿下金山湖地块的具体位置。
确切地说，这真是一个好地方啊。住在那附近村子里的小芳告诉大嘴，那一片的村子，叫竹仔园。名字和深圳的竹子林有点儿像。
从图上可以清晰看到，这是一个靠近金山湖湖心岛外仅有两个大盘的位置。并且能承接到沃尔玛山姆店和华润新地王的商业辐射。
说到转手“地主”的名字，小姐姐红唇吐出两个字：泛美。
对于龙湖这次拿地的模式，是全资购买还是合作，小姐姐说“是买的”。此前泛美有一块大面积土地，一大半卖给了另一家开发商。龙湖这次拿的是剩下的一半。
据说，涉及一部分村落的拆迁。看来惠州一夜暴富的村，名单又要更新了……
大嘴希望龙湖干脆别拆了。用“善待你一生”的心态，把整个村做个城市化改造。然后再让自己的长租运营和城市公共服务公司，来惠州实践“连接人与空间”，反而更有未来感。
没见到万科都改名，用行动否认自己是开发商，开始刷墙了吗？
爆料人说的“正在办手续”，以及小姐姐指点的位置，大嘴都还不敢确认这事儿。泛美大嘴联系不上，故辗转联系了深圳龙湖品牌部的工作人员。
龙湖深圳：“暂不方便公开”
这位工作人员表示，暂时没有收到公司关于金山湖拿地的正式通知。并且称一旦流程走完，龙湖会第一时间公开这个信息。也表达了龙湖看好惠州，有进惠州的计划。
龙湖就是龙湖，工作人员的回复真专业。大嘴瞎联想，这事儿靠谱的机率是8成。由于二手土地交易，有诸多的繁琐流程，不走到最后，也会有变数。所以，还是静待龙湖方面的佳音。
感觉这事儿靠谱，好奇心强的大嘴，又想：金山湖新地王，商业比例太高，业界公认卖15000元/㎡，都会亏。那么，值此金山湖再出地王之际，龙湖进军金山湖的代价，恐怕不低。
熟悉情况的爆料人评价，“龙湖这块地，买得很贵”。又涉及一部分村子的拆迁，对照当前周边12000元/㎡的备案价，“可能会亏”。
而那位美丽的小姐姐则认为“龙湖这一次是战略性布局惠州，不会考虑单盘得失。先占个市场位置。能进惠州，尤其是以金山湖为起点进惠州，最重要！
希望粤港澳大湾区规划下，惠州市场可以支撑得起高品质的居住产品。另外，特别不想看到龙湖把容积率做得超过2。大嘴是不是对龙湖有点儿狠？
没办法，实在不愿金山湖放眼看去，只有房子。而且，严重抗议建350米高惠州塔
论做城市新中心，金山湖的建设方向，该是低密度的，生态人居之所。虽无法做到雄安那般，但需要最大限度克制密度。
进惠州的龙湖，还是当年的龙湖吗？
大嘴在重庆待了四年。龙湖无疑是专业而有实力的。
在全国十年控房价最成功的城市重庆，能走出来的企业，拼的又何止是专业？
如果说龙湖前面十几年，敢于提出善待业主一生，靠的是吴女士汉子般的铁肩和极其细致的七窍玲珑心。那么，大嘴最关心的是，龙湖深圳团队，是否能在惠州证明，进惠州的龙湖，还是当年的龙湖？
近些年，品质至上的房企，走得都波波折折。
绿城在调控的轮回里迂回自救。
老宋放弃住宅市场去专注小镇了。农业主题小镇，不像粗放的地产开发那般，快打快销。玩儿的都是贴钱，拼的都是耐力。但庆幸的是，老宋在这样一个领域，依然能投身在自己对产品极致追求里。
世态山水、人情花鸟。能充分燃烧自己并不违初心的，都还能含泪微笑。他现在最荣耀的名头是——莫干山生活美学小镇——蓝城郡安里的首席产品官。
说了绿城老宋，就不得不提一下星河湾。
星河湾是个百强房企中特立独行的存在。2018上半年被中指院统计销售额105亿，排名103位。黄总常说的，“做快是本事，做慢才是真功夫！”，如今看来似乎另有所指。
虽然掉落百强榜，但星河湾仍乐观坚信中国房地产市场已经从快周转步入了高品质的慢时代。
龙湖，女人做事，厉害起来比男人强。根子上是女人面子上更容易服软，不逞强，时刻都在做微调。而骨子里，朝认定的大方向奔跑，更有耐力！
2018年，龙湖吴女士归国。上半年签约额971亿，历史新高。实际上，已售出但未结算的签约额为2057亿元。土地储备1298万平方米，从土地分布来看，依旧主战西部，华南只占了5%。
龙湖在长租公寓、商业和城市配套服务上，近年布局也较多。从摊子来看，基数越大，对规模和效率的要求就会越高。惠州金山湖项目，该也是复制成熟产品线。
但大嘴提出龙湖还是不是当年的龙湖，主要还是观摩华南团队的用心程度。
最后，希望吴女士能如愿进惠州，善待惠州的土地。有机会把老宋也叫来，搞个大湾区的美好小镇吧……
转眼中秋好像又要到了，大嘴祝大家今年中秋都能有像重庆仙女山那样美好的月亮……
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