按揭贷款30年利息比本金高，教你方法赚银行的钱，又可以买套房

在我们买房子的过程当中，避免不了需要银行贷款，银行贷款的时间是从1年到30年不等，根据每个人的经济状况，贷款的年限是不同的，说到银行贷款，我们就不得不提银行贷款的利率以及还款的方式。

今天给大家讲一下我们在按揭买房时候用哪一种还款方式最合适，怎么样利用银行的钱来完成自己的事，如果方式与方法选对了，可以省出很多利息，又可以重新贷款买套房。
不管是公积金贷款还是商业贷款。都有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。
我们这里以贷款100万来分别计算一下等额本金和等额本息中间能差出多少利息来，都以30年的还款年限来计算，按照最新的年化率5.9%来算。
首先来算一下贷款100万，贷款30年。等额本息的方式。

从上图中我们可以看得出来，如果贷款100万年限是30年。按照等额本息还款法，我们最终累计支付的利息将是113万左右，合计总共是213万，而我们每个月的还款金额是5931块钱。
我们再来看一看。如果贷款一百万，贷款30年等额本金的方式。

我们从这张图上又能看得出来，等额本金的还款方式最终30年支付的利息是88万，总还款金额达到了188万。每个月的还款金额最高的是第一个月7694块钱。
和等额本息方式不同。等额本金意思就是每一个月的本金是固定的，剩余的是利息。而等额本息是先还利息。本金每个月一次递加，等额本息的还款方式就是每一个月还的钱数是一模一样的。等额本金的方式就是越还越少。
但是在这里我们需要注意的是，很多银行只有等额本息的贷款，没有等额本金的贷款。其实这种说法是错误的，正是银行知道你不懂，所以它默认为是等额本息贷款法。因为等额本息银行赚的利息更高，但是想要转成等额本金也绝非易事，首先想要转成等额本金你的收入必须要非常高才可以。，因为等额本金方式还款就是每个月要比等额本金高很多，如果你的收入达不到的话银行是根本不可能审批通过的。
但是在正常还贷款的过程当中，谁也不可能一直这样还够30年，因为这样是极其不合算的，这里就涉及到一个提前还款。

首先我们要弄清楚一点提前还款是还的本金并不是利息，而且提前还款并不用一次性把剩下的本金都还完。可以偿还部分的本金，偿还完部分本金以后，剩下的本金可以重新被计算，也就是说我们可以减少我们每个月的还款额，这样我们的压力就越来越小。
大部分的银行在提前还款的过程当中是需要收取违约金的。收取违约金的前提就是你全部结清剩下的。本金如果只是提前还清部分本金是不会收取任何违约金的。
刚开始买房子的时候，大家可能都会很困难，但是只要我们熬到五年左右的时间基本上就可以提前还款，这样我们的压力就会越来越小。其实这中间会省很多很多利息。
建议大家如果收入高的情况下，可以选择等额本金还款的方式，如果收入一般，而且压力比较大，可以先选择等额本息的还款方式。等经济形势稍微好转一点以后，可以提前归还部分贷款。来减少自己的利息支出。