休闲农场因违建被强拆，该如何在土地上规避？

近来，很多休闲农业的庄主都遇到了违建强拆的问题，这让很多正在做休闲农业的庄主头疼，让准备进军休闲农业的庄主望而却步。的确，我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策，全国范围内拆除违建，恢复原有土地性质。

比如，北京小蚂蚁亲子农场在蓝调庄园内切了28亩地做亲子农业，去年夏天还是设施齐全、活动不断，年底因为用地问题被拆除了，而且特别彻底，可见国家在拆除违建时的力度相当大，见下图：

 拆除前 

别具风格的农场标识

 

热闹的大门入口

室外，大棚活动区

 拆除后 

以前的痕迹全无，恢复了原有的样貌

 

大棚内的活动区，只剩下了架子

这样的例子还有很多，因为拆除违建经营不下去的大有农场在，那么，庄主们在做休闲农场时怎样避免因为违建而遭强拆呢？

1、选址时一定不要流转基本农田或者占用基本农田，可以选择农民自有住宅、闲置宅基地

农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。

2、使用四荒地和国家政策支持的土地

2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。

除了四荒地以外，还有旧矿区的生态恢复、法制基地等等，属于国家政策特殊支持的土地，如果能进行租赁，也会大大节省用地成本。

3、租赁或接收别人亏损的农庄，进行改造和运营

据农业部休闲农业处透露，35%的休闲农业经营者属于亏损状态，很多农庄都在赔钱经营，他们水电路、厕所、停车场、餐厅、住宿、手续等等都很齐全，很适合盘过来进行改造，这样省时、省钱、省手续，但是一定要注意流转期限。

4、在成型的、经营好的景区切一块地方经营

做农庄要学会借势，很多景区不仅配套成熟，人流量还多，在这样的地方包一块地发展休闲农业，还是比较顺利的。注意，在合作时也要注意您所租赁的位置土地手续是否齐全，土地性质是啥，以免整改时受牵连。 

5、最好不要抱着打擦边球的心态踩国家红线

有人说：用设施农用地的名义进行餐饮住宿的建设、以建设温室大棚的方式建餐厅、以建设临时生产用房名义进行修建……这种方式短时间内固然可行，但是长时间内就很难说了，风险很高的。

合法的方法就是通过立项审批，申请建设用地，这样虽然时间长、费用高，但是比较可靠、安全、有保障。

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