最近，北上广深的二手房市场，突然降温了，原来挂的价格现在可以，降价卖掉了，据说最多降了160多万，最后还是成交了？
最近二线城市又在疯狂的炒作，地王也来了，二手房也起来了，新房市场也在大卖特卖，真不知是啥意思？
今天，乐福居小编，就给那些智慧的朋友们，出一个小主意，一个城市，怎么知道他的房子值不值得买？
那就是二手房的出手速度，是不是很快？
为什么这么讲呢？
第一：这是一个不科学，却又非常有效的方法。
看看二手房能不能顺利的出手或者卖掉，这就基本能够确定这个城市的房地产是否值得买。
如果不能顺利出手的话，或者和新房比较差别过大，那么这个城市的房地产结构，一定是大量的过剩，拥有大量的库存。
那当然是不值得买了，至少是不值得投资了。
第二：三四线城市购买房子，除非要在那里居住，否则投资实在没必要。
三四线城市房子该不该买，我们谈过非常的多了，我们一致的意见就是，刚需就买，这里的房子更加突出的是居住属性。
北京人在崇礼，张家口买房的不少，觉得张家口和北京一起申办奥运会，一定会把这里的房价炒起来的。
我从来不否认，有这种可能，但是张家口房子真的值得投资吗？
投资一手房的目的，就是找下家，再卖掉才是财富；如果一直在自己手里不卖，或者开发商自己涨价了，而没有二手市场的介入，怎么能算是一个好的投资呢？
所以，就先要看看，二手房市场在这里是不是活跃，有没有人接手，真没有，那有什么可投资的？
第三：北上广深的房价在全球来讲，并不算贵。
绝对值，为啥呢？
这里的房子绝对不能用房价收入比去计算，否则从1998年开始就是错误的。
一是因为我们的人口基数太大了，而且一线城市永远是供不应求，永远是供应量不够，至少目前50年不会改变。
唯一能够跟房价比的就是货币增速，M2的增速到没到拐点，还要看一阵子。
但是，目前看，一线城市的二手房出手量怎么样？
虽然降价，但是还是那么劲爆，为啥呢？
人口基数太大，基本需求的人太多，外来人口处于不断增长，一定能托起，一线城市的房价。
这次，一线调控，政府的目的很简单，一箭三雕的效果。
这么说呢？
即不能让一线城市出现暴涨或者暴跌，又能让三四线城市慢慢去库存，顺便把二线城市房地产市场激活。
第四：房地产市场，未来会出现什么情况？
一线城市二手房交易量逐步上升，二手房价格趋缓上升，房租租金价格不断上涨，整体提升房地产市场的正常化循环。
二线城市慢慢步入十年前的一线城市房地产市场，进入一个全新的飙涨时代，各省优质资源汇集向这里，包括教育，医疗，金融，商业，创业环境，制造业的投资增速，高科技企业的落地等等。
三四线城市还在一个去库存的时代，这里不多讲了，三四线城市二手房和租房市场一定是最差的，库存也是最多的，想激活这里的二手市场，可谓难上加难，因为需求量太小，相比开发商来讲，二手房的市场机制，远不哪么灵活和多变，看得那么透彻。
看二手房的交易和出手能力，几乎就可以知道一个城市的是否值得买房，至少说是否值得投资。
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