财政部、国税总局以及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，将于本月22日起开始执行。
元宵过后，准备买房、特别是准备买90平方米以上大房的小伙伴们，可能有福咯~
（一二手房均有影响）
★ 新规定：
对个人购买家庭唯一住房（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%征收契税。
对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。
（PS：准备在广州买房的小伙伴请忽略此条。此条将继续按旧规执行。）
【一目了然对比图】如下：
★ 新规定：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
★ 旧规定:
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
说明：北上广深暂不执行购买第二套房的契税优惠以及营业税的税率优惠。
------- 此处为银行房贷政策分割线 ------
广东最新按揭（不含深圳）
商贷政策一览
对居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款：
广州（含增城、从化），最低首付比例仍为30%；
佛山（含顺德、南海）、中山、江门、珠海，最低首付比例调整为20%；
除上述城市的以外地区，最低首付比例为25%。
注：（1）普通住房一般指，建筑面积在144㎡以下的住房。若当地对普通住房有明确规定则从其规定；（2）对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请住房按揭贷款的，不能认定为首次购房。
购买首套房最低首付比例为30%。
注：对客户名下有住房，但全部按揭贷款已结清，再次申请住房按揭贷款的，可以比照首套房处理。
对拥有一套住房且相应购房贷款并未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于30%。（该种情况广州暂执行70%首付）
对于已拥有两套（或以上）并已结清相应贷款，再次申请商业贷款购买住房的，按各地区、各银行不同规定执行。
对于已拥有两套（或以上）且相应贷款未结清，再次申请商业贷款购买住房的，不予受理按揭贷款申请。
目前各地区首套房市场利率有较大差异，首套利率广州八五折，主流利率为9折至基准。具体执行以当地市场及借款人的实际情况为准。
目前二套房商贷利率一般不低于基准利率的1.1倍。
* 温馨提示：上述购房贷款政策及贷款利率，均以各地区、各银行金融机构规定为准！
（来源： 工行君 工行广州 ）
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