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装修五大陷阱揭露
本人从事设计行业多年,可以说非常了解这个行业,现对这个行业存在的陷阱等黑幕进行揭露,希望对各位准备装修的业主有一定的帮助。
向多个已经装修和正在装修的业主调查后发现,他们中的大部分人对白纸黑字的装修报价单一知半解,到了开始装修和结算的时候又往往发现实际支出与报价单上的预算相差很大。
装修报价单,它究竟有何作用?看起来写得清清楚楚的项目到底有没有什么猫腻?普通业主要看懂装修报价单的确不是容易的事情,因为报价单的条条框框下隐藏着不少专业知识,无良装修公司就可能借着这些专业知识做些业主看不懂的文章。
报价单之五大陷阱
陷阱一 拉低某个单项的价格
听多了装修公司的猫腻,业主都会事先向已经装修的朋友求教,或是到市场上去了解某项材料的价格,可是他们了解的信息往往是片面的。比如有的业主了解到铺地砖为28-33元每一平方,甚至有的公司22-25元都做,这是为什么呢?
铺地正常成本为28元-30元,成本核算如下:铺地人工多少相信业主到处可问到,一般为17-20元/平方,工人手工艺不同价钱不同,好手工当然贵点。325水泥多少元一包与沙多少元一立方一去水泥店就能打听清楚的。一包325水泥18元,正规施工一包水泥能铺3平方地面,这也就是每平方用水泥6元。沙一立方60元。铺地地面如果是60mm,一般都要这么高。60x0.06(一个平方的地面就是0.06立方沙)=3.6,但一般购买一立方沙都是0.8立方,最算卖方卖你足一立方,搬运工也不会搬足上去你,余下的搬运工卖给别外人。所以沙成本就过4-4.5元/平方。这样铺地的成本为:18(人工)+6(水泥)+4元(沙)=28元。铺地每平方22-25元正常能做得了吗?还有损耗呢?
装修公司的做法如下:
1、调用调用廉价人工。在低成本的情况下装修公司会调用差手艺的工人,这样就能降低成本了,差手艺的人工公司只要跟踪好点强调多点,一般也能蒙混过关,在不专业的业主那还是能验收的。
2、改变用料比例。水泥、沙不按正常比例(1:3)来施工或是渗入低标号的水泥,正规来说铺地要用的是325水泥,装修公司就会渗入125水泥或是多渗沙少下水泥,这样也就能有效地降低了成本。
3、偷梁换柱。不写明材料牌子或是只写牌子而不写明型号,这样有利于在施工过程中调换同一牌子低档次型号的材料或是调换其他牌子材料。最算业主监督也无法监督,对方不写明牌子与型号不专业的业主就无法监督。有的业主就只关注牌子,看对方有注明的牌子就会认为能监督,对方骗不了他了,往往忽略了同一牌子还有不同型号不同档次的产品。
4、为项目价格设限。如有的公司规定铺地沙厚度不超过40mm-5mm,如果超出另计多少元每平方。其实那有楼盘铺地厚度在40mm之内的?预算时看铺地的单价是很便宜,当结算时装修公司会告诉你,你家的铺地高度超出了限制范围要另补费用。
5、其他项目填补。拉低某一项目后再在另外业主不关注的项目上提高利润。比如:提高公司管理费用这项或是提高搬运费用,还有就是提高某一所谓工艺装修的项目。这些都是业主难于衡量难于比较的项目。
6、主材拉低,提高人工价钱。调查了解了地板、瓷砖、水泥沙目前的单价,但是业主并不一定了解到地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是业主把地板、瓷砖等主材的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。
化解办法:
看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。并且在关注主材的同时也关注下辅材,还有施工工艺、程序。
陷阱二 遗漏某些硬装修的主材
这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。比如:什么工艺装饰之类的会在主材部分注明“业主自购”,做为业主一不小心就没看到这几个字,那业主到后来的只有自己掏钱购买了。
化解办法:
建议业主先小人后君子,根据设计图纸,要求在预算上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙或是业主少关注的项目中。
陷阱三 模糊所选主材的品质、级别、规格
这是无良装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么环保级别的或是只是写个“环保”材料,什么级别呢?没写!什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料也都没写。如板材,就只是写业主比较关注的大芯板是什么牌子是多少厚度,环保级别不明。装修中不可能板材就只是用到15厘大芯板,其他夹板,如9厘、5厘等就不再做详细说明,一般只是标上是多少厘厚。
例:某装修公司提供给业主的报价的材料说明中注明是:“15厘南盛大芯板做柜身,9厘板做背板,见光面全贴3mm饰面板,同质木线收边 。”牌子有了:南盛,厚度有了15厘,但环保级别呢?9厘板的牌子呢,环保级别呢?
例:某装修公司提供给业主的报价单上写着关于过道背景的说明:“过道背景(玻璃饰面),主材名称:烤漆玻璃,数量:1.5平方米,单价:220元……”,这一项从价格、品质看起来说得很清楚了,业主从市场上了解的大体价格或许也差不多,但其实不同的玻璃厚度、不同厂家的玻璃材质,价格就相差很多,装修工人随便偷梁换柱一下,业主的利益就会受损害。而规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、出处。
化解办法:
要把单价和产品的规格配套起来看费用,要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素,如:环保级别、品牌、规格等。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。
陷阱四 偷换材料计量单位
这一招对于非专业的业主来说是最难看穿的,因为业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如做一个鞋柜,报价单上写着“主材:8毫米玻璃搁板,1厘米钢化玻璃,镜子,辅料,15厘大芯板等。单位:项,数量:1……”貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。
化解办法:
国外的装修报价一般都是按照实际面积来算的,事先说明所有装修材料,然后根据每平方米需要的装修费用再乘以房子总面积,就得出了装修总价。国内的室内装饰虽然还没有发展到这一步,但在很多项目上还是建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。 如果采用项,那就要对方注明此项的数量、范围。
陷阱五 施工工艺含糊不清
光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,总是认为哪家装修公司施工做法、程序都是一样或是差不多,事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工、防水施工等都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦,墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。
例:客厅电视背景墙 数量:3 单位:㎡ 单价:320 总价:960 施工材料说明:15厘(南盛)大芯板骨架,特殊工艺质饰面(参见图纸)。这里就没有详细的施工工艺说明,制作工序说明,材料级别、型号等的详细说明了。
例:墙面防水 数量:7.6 单位:㎡ 单价:45 总价:342 施工材料说明:“德高”防水剂,墙面刷德高防水涂料1.8高,若业主取消此项目,今后若有渗漏与乙方无关。(按实际数量收费)。看起来是很正规,有牌子啊(德高),有施工说明啊(1.8高),其实不然。牌子有,型号呢?施工程序呢?材料的混合比例呢?
化解办法:
多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修新房了解进程,这样有一定的防范作用,但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定,预算中有正规施工标准说明的装饰公司为自己服务。
建议:解读报价单之“三看”
一份内容较为完整的装修报价单,包括装修预算附件(具有法律约束力的)、预算协议(说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等)、客户主材表(业主自购的主材列表)和装修报价表(除了所有材料的报价,还有详细的施工标准)。
所有内容加起来组成了厚厚的一本资料,让完全外行的业主看明白实在有点头疼。建议没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格,因为你讨价还价的结果只是占了小便宜,更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法最后得出的总价可比性并不高,可以用以下“三看”来防范报价单猫腻。
一、看设计图纸,因为这是装修房子的总规划。你可以先不看报价单,要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来,并在合同中详细注明自购以及代购的材料,然后打定主意不对设计做任何改变,那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。
二、看主材,因为主材费用占据了你装修支出的大部分。你事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等,看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题,是否已经说明白。
三、看施工工艺,因为它决定了房子的装修质量和使用寿命。装修之前你得对室内装修的大体施工工艺有所了解,知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序,同时选择口碑较好的装饰公司,这样才可以保障质量上没问题。 .
建议:谨慎选择公司
1、没有固定施工人员公司,选择这样的公司要谨慎
2、有意漏项一开始就存心为你设陷阱的公司,选择这样的公司要谨慎
3、有意少算数量,在结算时再加上,让你预算5万结算会变7万的公司,选择这样的公司要谨慎
4、没有详细材料说明,没有详细施工工艺说明,没有详细施工程序说明的公司,选择这样的公司要谨慎
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