南京鲁能公馆｜市场化运作下的人本主义回归

【关键词】：市场化，人本主义，高层住宅

南京鲁能公馆位于河西南部新城区域，南部新城在整个河西新城中的定位是现代化居住、工作及休闲核心区域。鲁能公馆充分利用上位规划为区域发展带来的机遇，融入更加人性化、个性化的设计思维，打造高效高品质高适配的精品楼盘。

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设计策略

中心花园

145Mx160M的大尺度中心花园，为打造宜人舒适的高层住区预留充足的空间，在周边林立的均质化楼盘布局中脱颖而出，成为差异化竞争的第一优势。

超大楼距

为进一步拉开与周边楼盘的差异，方案布局尽量将四排楼栋减少为三排，避免形成过密的高墙形态，减少高层板楼对底层景观空间的压迫，以提高心理舒适度。

空间轴线

本案地块的北面已批未建经适房住宅小区。该小区在布局上最大的不同之处在于穿过小区的南北向支路两侧布置了与高层建筑脱开的底层商业。与之紧邻的鲁能公馆，采取了延续此空间形态的手法，保证城市空间的统一与连续。

商业界面

由于地块北面为经适房小区，与本案之间有充足的人流，商业需求旺盛，可形成良好的商业界面；贯穿地块南北向的支路，则可延续北侧经适房小区的商业轴，形成又北至南连续的商业界面。

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总体规划

中心大景观 围合型高层建筑

如此规划格局下的行进流线给住户层层递进的空间感受。首先经由商业街的引导来到地块中部的主入口区域。顺小区路可达各入户大堂，大堂打造同样遵循高品质原则，让整个归家流线有一个精彩的收尾。

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立面造型

位处新城区域，周边建筑风格均偏现代，因此结合区域发展定位及城市风貌的协调性，本案高层住宅建筑立面风格以新古典为基调，但摒弃繁冗复杂的装饰，洗练手法上辅以反复推敲的细部，增添立面的可阅读性及品质感。

三段式划分

顶部达到较为明显的收分效果，削弱建筑体量。

主体部分则采用三联窗形式，确定立面韵律基调。

基座色调与主体的浅米色产生差异，增强体量的稳定性。

节点细部

在具体的节点设计上也尽可能体现近观尺度的细部美。如窗楣、金属窗框包边、阳台玻璃栏板、浅线脚设计等，将人本主义设计思想体现于每处细节。

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示范区设计

售楼处位于东地块主入口的南侧，结合主入口景观一同形成连续完整的参观入口仪式体验，建筑主体运用传统屋顶的现代表达，体现“阶前檐下”的诗意化境，将传统意蕴转译成现代语言融于建筑，为整个楼盘带来清新雅致的人文色彩。

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住宅户型

分散式核心筒利于自身采光通风，还可一分为二形成一梯两户格局，提升户型品质；天井满足消防新规，中间户得以南北通透，各户型南向面宽充足，户型方正。

各户型一览

138㎡端户。紧凑四房，三厅合一，南北通透，动静分区合理

120㎡端户。舒适三房，餐客厅贯通设计，空间更加开敞

89㎡中间户。紧凑三房，南向面宽充足，户型方正

项目地址： 南京建邺区河西南部新城

建筑设计： 上海日清建筑设计有限公司

开发商：南京鲁能地产有限公司

用地面积：65107m2

建筑面积：地上179041.42m2；地下51643m2

物业类型：高层

容积率：2.75

绿化率：37.5%

停车位：1865

设计团队：李竞、郭振江、绉雨佳、胡鹭鹭、吕铭、赵非齐

图文整理/ ERIC

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